Договор об отступном недвижимость

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Договор об отступном недвижимость" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

П 1 стат. 142 закона о банкротстве

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ Для Всех Людей ПО Обозначенным НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ Либо В РЕЖИМЕ ЧАТА

Для оперативного решения вашей препядствия мы советуем обратиться к квалифицированным юристам нашего веб-сайта.

9. Абзац утратил силу. — фед-ый закон от 23.06.2016 N 222-ФЗ.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ Для Всех Людей ПО Обозначенным НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ Либо В РЕЖИМЕ ЧАТА

Погашение требований кредиторов способом заключения соглашения о новации обязательства в конкурсном производстве не допускается.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ Для Всех Людей ПО Обозначенным НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ Либо В РЕЖИМЕ ЧАТА

третьей очереди. До полного ублажения обозначенных требований кредиторов 2-ой очереди ублажение требований кредиторов третьей очереди приостанавливается;

Изменению подверглись и другие положения Закона о банкротстве.

Освеженная редакция 134 ст. о банкротстве, регламентирует алгоритм ублажения требований займодателей (кредиторов).

Зачет требования допускается только при условии соблюдения очередности и пропорциональности ублажения требований кредиторов.

Расчеты с кредиторами по ст. 142 Федеральный закон о несостоятельности Статья 142 Статья 142 Фед-ый закон — О несостоятельности (банкротстве), N 127-ФЗ, ст…

Ст. 142 Стат. 142 п 4 закона о банкротстве Статья 142 Расчеты с кредиторами по ст. 142 Федеральный закон о несостоятельности Ст. 142 Статья 142…

Для оперативного решения вашей задачи мы советуем обратиться к квалифицированным юристам нашего веб-сайта.

Договор об отступном: общие положения

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) отступное:

  • прекращает обязательство;
  • оформляется соглашением сторон;
  • может быть выражено в уплате денег;
  • также возможно посредством предоставления другого имущества.

Наряду с отступным в гл. 26 ГК РФ выделяются, в частности, следующие способы прекращения обязательств:

  • исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ);
  • новация (ст. 414 ГК РФ);
  • прощение долга (ст. 415 ГК РФ).

Подробнее о прекращении обязательств читайте в наших статьях по ссылкам:

  • «Прекращение обязательств в гражданском праве»;
  • «Какие существуют основания для прекращения обязательств?».

Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: Образец соглашения об отступном. При этом оформление договора об отступном, в т. ч. с использованием предложенного нами образца, предполагает учет следующих особенностей:

  • документ должен содержать существенные условия: предмет, размер, сроки и порядок предоставления отступного (постановление ФАС МО от 04.11.1999 № КГ-А40/3581-99);
  • в документе необходимо указать, какое обязательство им прекращается (постановление ФАС СКО от 22.06.2004 № Ф08-2180/2004);
  • соглашение об отступном необязательно должно следовать форме изначального договора (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 № 7134/07 по делу № А25-641/06-13).

Подробнее о формах соглашений читайте в материалах по ссылкам:

  • «Письменная форма договора по ГК РФ»;
  • «Какие договоры заключаются в устной форме согласно Гражданскому кодексу РФ?».

Соглашение об отступном: что такое и пример составления

Нередки ситуации, когда один из участников договорных отношений по тем или иным причинам не может выполнить взятые ранее обязательства. На этот случай в Гражданском кодексе предусмотрена возможность выплаты отступных.

Такой шаг поможет не только избежать никому не нужных конфликтов, но и освободиться от непосильных обязательств с минимальными потерями. Соглашение об отступном — один из законных способов освободиться от непосильного обязательства перед кредитором.

Читайте Также  Последствия банкротства физического

Соглашение об отступном Содержание Отступное представляет собой один из способов прекращения непосильного для должника обязательства. В качестве отступного может выступать передача имущества, выплата денежных средств, оказание услуг заимодателю или выполнение какой-либо работы. Например, у продавца нет в наличии необходимого товара, но он может выплатить денежную компенсацию.

Или должник не успевает погасить долг перед кредитором в деньгах, но он может выполнить для него работу. На заметку! Правовая основа отступного зафиксирована в 409-й статье Гражданского Кодекса РФ.

Статья 409 Гражданского кодекса РФ об отступном Отступное не может стать основанием для расторжения основного договора.

Это лишь один из способов завершить обязательства.

После выплаты отступного все первоначальные обязательства, прописанные в основном договоре, теряют силу.

Обязательство считается погашенным только после того, как будут фактически передано имущество, деньги или выполнены работы, оказаны услуги. Должник может погасить долг не сразу, а по частям.

В таком случае обязательство будет считаться погашенным, только после закрытия всей задолженности полностью. Документом об исполнении может служить расписка или акт приема-передачи.

Если должник нарушает сроки, указанные в соглашении об отступном, кредитор имеет полное право потребовать выполнить обязательство и применить все санкции, которые были прописаны в основном договоре.

Решение о передаче отступного необходимо оформить соглашением. При этом обязательство будет считаться погашенным не в момент подписания документа, а когда отступное будет передано кредитору.

Образец соглашения об отступном Отступное применяется только при согласии всех сторон договора, соответственно это обыкновенная сделка. Поэтому к соглашению об отступном предъявляются те же требования по содержанию и форме, что и к обычному договору. В документе должны быть отражены все условия, которые были приняты сторонами.

Договор оформляется на бумажном носителе и подписывается участниками.

В подобном соглашении следующие моменты имеют большое значение:

  • Отразите, какое обязательство было зафиксировано в основном договоре, которое подлежит прекращению. Это может быть передача собственности или уплата деньгами. Также должны быть указаны реквизиты основного контракта.
  • Укажите, погашает ли соглашение неустойки, которые были зафиксированы в основном контракте. Если это не будет отражено в документе, все обязательства будут покрыты автоматически.
  • Если отступное покрывает не все обязательство, а лишь ее часть, об этом необходимо указать в договоре. В противном случае будет считаться, что долг покрыт полностью.
  • Сроки выполнения соглашения: когда будут переданы деньги, оказаны услуги и пр. Если в документе нет сроков исполнения, с юридической точки зрения соглашение не будет считаться заключенным. Наличие точной даты на руку должнику, ведь кредитор не имеет право требовать выполнения обязательства, пока сроки исполнения отступного не пройдут. У должника появится больше времени на выполнение первоначального обязательства и передавать отступное уже не потребуется.

Приведем примеры из судебной практики.

Пример 1. Банковское учреждение предоставило ОАО «Снегирь» кредит.

В договоре была прописана неустойка на случай невыполнения обязательства в срок. «Снегирь» не смог расплатиться с банком и стороны подписали соглашение об отступном. Фирма выполнила условия договора и передала имущество кредитору.

Но банк посчитал, что «Снегирь» перекрыл только основное обязательство и подал иск в суд с требованием выплатить неустойку. Суд отклонил иск кредитора. Представители судебного органа объяснили отказ тем, что в соглашение об отступном полностью покрывает первоначальное обязательство. Штрафные санкции применяться не могут, если это не прописано в документе.

Читайте Также  Банкротство физических лиц до 500 тысяч рублей

Пример 2. Компания «Строитель» осуществила в помещении, которое принадлежит компании «Облако», ремонтные работы.

Так как посчитал, что стоимость товара не покрывает всего долга.

Однако суд не удовлетворил требования строительной компании.

Поскольку в соглашении не указано, что отступное покрывает задолженность частично, по умолчанию считается, что обязательство покрыто полностью.

Таким образом, «Облако» ничего не должно «Строителю». Стоимость отступного не обязательно должна быть равна сумме долга.

Закон позволяет, например, вместо кредитной задолженности в размере 1000 рублей передать имущество стоимостью 10 000 рублей.

И наоборот, сумма отступного вполне может быть меньше суммы долга, если об этом договорились участники соглашения.

Стоимость отступного может быть больше или меньше основного долга, при условии согласия обеих сторон соглашения Однако, если стоимость отступного будет больше суммы основного долга, налоговики могут посчитать, что разница — это безвозмездно полученное от должника имущество. И тогда вам доначислят . Поэтому во избежание претензий со стороны налоговых органов лучше, если отступное будет равноценно основному долгу.

Помимо самого соглашения, должник обязан оформить следующие документы:

  • Если должник — плательщик НДС, составьте счет-фактуру ().
  • Подтверждение передачи отступного. Если это товар, предоставьте товарную накладную по форме №ТОРГ-12 (). Если передаваемое имущество — основное средство, подготовьте акт о приеме-передаче по форме № OC-1 ().

В 409 статье гражданского Кодекса не сказано, что отступное должно поступить именно от должника.

Следовательно, прекратить обязательство может и третье лицо, которое не участвовало в заключении первоначальной сделки.

Чаще всего участие третьего лица требуется, когда предмет отступного облагается залогом, а в роли залогодателя выступает третье лицо. Чтобы не допустить взыскания залога, залогодатель отдает кредитору залоговую собственность. И тем самым прекращает обязательство должника.

Суды не раз признавали подобный шаг правомерным.

Основной проблемой в такой ситуации будет определить, кто является сторонами соглашения.

Сделка об отступном может быть заключена между:

  1. должником, кредитором и залогодателем;
  2. должником и кредитором;
  3. кредитором и залогодателем.

В первом случае соглашение не становится многосторонним, но включает в себя две сделки:

  • Соглашение об отступном, заключенное между кредитором и должником.
  • Договор между залогодателем и должником о передаче залогового имущества кредитору.

Также кредитор и залогодатель могут заключить договор о передаче имущества в счет погашения обязательства должника. Но такой договор не будет считаться соглашением об отступном, поскольку меняется состав участников. А сделка не будет иметь модифицирующего характера.

Если у должника не получается расплатиться с долгом деньгами, он может передать кредитору имеющееся у него имущество.

Такая ситуация встречается достаточно часто, поэтому рассмотрим на что необходимо обратить внимание, прежде чем подписывать подобное соглашение.

В качестве отступного чаще всего выступает какое-нибудь ценное имущество Важное значение имеют следующие моменты:

  • Если стороны соглашения находятся в разных населенных пунктах России, можно прописать, в каком именно суде будет рассматриваться дело в случае невыполнения условий сделки одним из участников.
  • Имущество, которое подлежит передаче, должно быть свободно от прав других людей. Обязательно проверьте, чтобы объект не был заложен, не сдан в наем и т.д. Если после оформления всех документов окажется, что на имущество имеет право претендовать третьи лица, могут возникнуть серьезные проблемы.
  • Должен быть указан предмет сделки, т.е. Заемщик передает Займодателю оступное.
  • Какова стоимость отступного. Сумма отступного должна быть в той же валюте, что и долг по договору.
  • Во вводной части посмотрите правильность написания реквизитов участников соглашения.
  • Согласны ли вы, как распределены расходы на передачу собственности. Например, кто будет платить государственную пошлину и пр.
  • Опишите собственность, которая будет передана кредитору. Если это жилая недвижимость, проверьте чтобы был указан полный адрес, площадь помещения, количество комнат. В обязательном порядке должны присутствовать реквизиты документа, который доказывает право собственности (например, договор купли-продажи).
  • В соглашении должна быть фраза, что отступное — это не предмет залога.
  • Срок, когда имущество будет передано новому владельцу. Если время выплаты отступного прошло, кредитор имеет право применить предусмотренные основным контрактом штрафы и другие санкции.
Читайте Также  Правила разгадки ребусов с запятыми: Как решать ребусы? | Онлайн-школа для детей — занятия для детей онлайн

Помимо отступного законом предусмотрен еще один способ прекращения обязательств, — новация.

На первый взгляд, это одно и то же, но на самом деле, это принципиально разные понятия.

Новация описана в статье 414 Гражданского кодекса РФ После заключения договора-новации старое обязательство прекращает действовать, перестает начисляться неустойка, расти проценты и пр. Т.е. это абсолютно новая сделка между прежними участниками.

И должник будет отвечать за невыполнение только этого обязательства.

Например. должник может взамен уплаты долга привезти определенное количество товара. Если заключить договор-новацию, в случае невыполнения он будет отвечать за недоставленный товар. А отступное лишь суррогат первоначальной сделки, и кредитор имеет право требовать выполнения только основного договора.

Он не может подать иск в суд с требованием выполнить условия соглашения об отступном.

Таблица 1. Отличия отступного и новации ПризнакОтступноеНовация ОпределениеПервоначальное обязательство прекращается путем выплаты отступногоПервое обязательство теряет силу, а взамен него появляется совершенно новое обязательство.

Какая статья Гражданского Кодекса регулирует правовые отношения?Статья 409, глава 26Статья 414, глава 26 Предполагали ли участники о возникновении такого обязательства при подписании первого договора?нетнет Название договораСоглашение об отступномДоговор-новация ПоследствияЮридическая связь между участниками прекращаетсяПервое обязательство прекращается, возникает новое Когда должно быть исполнено обязательствоВ указанные срокиВ любое время Требуется ли согласие обеих сторон?ДаДа Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном?

В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

Дело в том, что выплата отступного — это факультативное обязательство. Кредитор может лишь подать иск в суд с требованием выполнить условия основного договора. Если должник выполнит первоначальное обязательство, соглашение об отступном потеряет всю свою силу.

Кредитор имеет право требовать выполнить только условия основного договора Если должник подаст заявление о банкротстве, суд может аннулировать заключенное ранее соглашение об отступном. Такое возможно, если правосудие посчитает, что должник отдал необоснованное предпочтение одному из кредиторов. Или, если суд решит, что такая сделка «подозрительна».

Вероятность признания сделки недействительной возможна в течение одного года до принятия заявления о банкротстве от должника. А если такая сделка будет признана ущемлением имущественных прав других кредиторов, то этот срок увеличивается до трех лет.

Также соглашение об отступном может быть признано судом недействительным, если сделка была заключена после того, как должник стал официальным претендентом на банкротство.

Источники

  1. Маркарьян Рубен Суд присяжных. Особенности процесса и секреты успешного выступления в прениях; Центрполиграф - М., 2015. - 147 c.
  2. Уорнелл Shopинг. Золотые правила / Уорнелл, Мэтизак Анна; , Кристина. - М.: АСТ, 2007. - 320 c.
  3. Ирина Анатольевна Алебастрова Конституционализм как правовое основание социальной солидарности. Монография; Проспект - М., 2009. - 815 c.
  4. Евгений Анатольевич Шаталов Молодежная преступность и основные направления противодействия ей. Монография; Проспект - М., 1994. - 962 c.
  5. Бачурин Дмитрий Налоговые вычеты. Как и за что их можно получить; АСТ - М., 2009. - 379 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021