Аренда имущества в конкурсном производстве

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Аренда имущества в конкурсном производстве" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что такое торги по банкротству

Что такое торги по банкротству — это электронные площадки на которых на продажу выставляется имущество банкротов. Участия в аукционах абсолютно Законно и доступно всем и каждому. А что самое главное, перемены в вашей жизни могут произойти уже после первой сделки. Многие боятся инвестирования или считают что это сложно или нужен большой карман, но реальность такова, что начинать можно с очень скромных вложений (менее 10 тысяч рублей). Обращаю ваше внимание что ежемесячно банкротятся более 3000 предприятий.

В каких случаях суд вводит реализацию имущества

Личное банкротство гражданина включает 2 процедуры: реструктуризацию задолженностей и реализацию имущества. Также участники процесса о несостоятельности вправе на любом этапе заключить мировое соглашение.

Реализация имущества должника — это вторая и окончательная судебная процедура при списании долгов, официальная цель которой — продать ценную собственность, расплатиться с кредиторами, насколько возможно. Цель гражданина, конечно, обнулить кредитные задолженности.

Назначается она в следующих случаях:

  • реструктуризация долгов невозможна, потому что у человека нет или недостаточно доходов, чтобы рассчитаться за 3 года;

  • собрание кредиторов не одобрило график реструктуризации;

  • суд не утвердил график выплаты;

  • гражданин не выполнил план погашения долгов;

  • должник нарушил условия мирового соглашения, и дело о банкротстве возобновили.

Но зачем проводить реструктуризацию, если должнику нечем платить?

Это не обязательно. Если доходы не позволяют рассчитаться за 3 года, на первом судебном заседании можно подать письменное ходатайство о пропуске процедуры реструктуризации долгов. Суд назначит сразу реализацию имущества, чтобы не тратить деньги и время. Банкротство пройдет быстрее на 4-6 месяцев и дешевле на 50 тыс. рублей.

С осени 2020 в России работает внесудебное бесплатное банкротство физических лиц. Можно списать долги через МФЦ без суда, если:

  • у вас нет имущества кроме единственной квартиры,

  • сумма всех долгов до 500 тыс. рублей,

  • пристав провел исполнительное производство, и окончил дело в связи с отсутствием имущества по ч.4 п.1 ст.46 ФЗ №229.

Какие процедуры нужны для списания ваших долгов?

Торги по банкротству — что это? Объясняю простыми словами

Многие наслышаны о торгах по банкротству, а что это такое и как они проходят, знает далеко не каждый. Я часто встречаю всевозможные мифы и догадки, которые далеки от реальности, и хочу подробнее рассказать об особенностях торгов.

Содержание:

Предлагаю разобраться, в чем смысл торгов и есть ли резон в них участвовать. Я знаю всю эту «кухню» с точки зрения аукционера, который когда-то сомневался и переживал точно так же, как сейчас новички. А теперь о торгах по порядку.

Так что значит торги по банкротству?

Это абсолютно прозрачная система продажи имущества должников, предполагающая несколько этапов.

Продажей имущества и предварительной его оценкой занимается назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий. Именно на него ложится обязанность организовать аукцион и оповестить о нём через СМИ.

Участвовать в торгах может каждый совершеннолетний человек, который располагает собственными или инвесторскими средствами для покупки лота.

Не стоит думать, что всё самое стоящее приобретается организаторами торгов или приближенными к ним лицами. Аукционы проходят честно, а при малейших сомнениях в этом любой участник может подать жалобу на арбитражного управляющего.

Согласно законодательству, все торги проводятся только в электронной форме. То есть, далеко не все лоты реально увидеть вживую, но собрать о них как можно больше информации довольно просто.

Участникам системы торгов выпадает возможность по очень низкой стоимости приобрести ценные лоты. Проблема в том, что некоторые сомневаются в своих силах. Однако примеры обычных людей мотивируют и заставляют поверить в себя.

Вот реальная история одного из студентов Академии, который на первой же сделке получил прибыль более 80 000₽:

Разумеется, прежде чем участвовать, нужно определиться, что именно стоит приобрести.

На аукционах можно купить практически всё что угодно, от металлолома до ценных бумаг.

Самые популярные активы:

  1. Недвижимость. Это могут быть дома, квартиры, офисы, хозяйственные помещения.
  2. Транспорт. На торгах продают легковые и грузовые автомобили, фургоны, микроавтобусы.
  3. Специальное оборудование и техника. Медицинские приборы, станки, аппараты, бульдозеры, экскаваторы и многое другое.
  4. Земельные участки. Земли под засев и под застройку.
  5. Электронная и бытовая техника, оргтехника. Компьютеры и ноутбуки, принтеры и факсы, холодильники, телевизоры — это малая часть лотов, предлагаемых в данной категории.
  6. Дебиторская задолженность. Да, на торгах продают права требования по различным договорам.
  7. Акции предприятий, а также другие документы, представляющие ценность для покупателей.
  8. Материальные ресурсы компаний. Это то, что предприятия используют для производства: сырье, заготовки, полуфабрикаты.
  9. Промышленные объекты, например, заводы, фабрики, склады.
  10. Продукция и сырье. Всевозможные товары, производимые предприятием-банкротом, или ее ресурсы.
Читайте Также  Последствия банкротства для директора и учредителя

Рекомендую начинать с лотов, на покупку которых не нужно тратить крупные суммы денег.

Так легче выбрать беспроигрышный актив, тем более что цена на многие позиции в процессе торгов снижается, и очень существенно. Тут важно умение вовремя распознать ликвидные лоты, которые изначально не бросаются в глаза.

В этой статье я рассказываю об идеальных лотах для участия в первых торгах и об активах, с которыми не стоит связываться:

Статья: «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

Правильный выбор лотов — умение, которое придет с опытом. На первых порах очень выручат советы специалистов, разбирающихся в теме заработка на банкротстве.

У меня часто спрашивают: а где искать подходящие лоты и покупать их?

Если опытные участники уже знают все про аукционы по банкротству, что это и каким образом приобрести активы, то начинающим нужно больше времени, чтобы разобраться.

Узнавать о торгах можно с помощью сайтов-агрегаторов, например: Bankrot-spy.ru, Probankrot.ru, Tbankrot.ru.

Подробнее об этих сайтах я рассказываю в своей статье:

Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок»

Газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве тоже содержат исчерпывающую информацию о предстоящих аукционах.

То, что я сейчас перечислил, это не торговые площадки, а сайты для поиска лотов.

А теперь перейдем непосредственно к ресурсам, где проводятся торги. Их немало, но я остановлюсь на самых распространенных.

Разобраться с тем, как работать на торговой площадке несложно, процедура проведения торгов везде практически одинакова. В своем видео я рассказываю о нюансах на примере площадки Сбербанк АСТ:

Первым делом я советую новичкам изучить законодательную базу. Например, в Федеральном законе о банкротстве № 127 прописаны основные положения подготовки имущества к торгам и нюансы организации аукционов.

Сразу скажу: для участия в торгах потребуется ЭЦП. Это электронно-цифровая подпись, которая нужна для быстрой идентификации личности. Уникальный код ставится на каждом документе и вполне заменяет собственноручный росчерк.

Узнать об электронной подписи и о том, как ее оформить, вы можете из этой статьи:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

Если вы уже оформили ЭЦП, то можно приступать к подготовке к участию в торгах.

Чтобы зарегистрироваться, нужно предоставить копии своих основных документов.

Для физлиц: паспорт, ИНН, номер индивидуального счета.

Для юридических лиц: ИНН, выписка из резерва, ОГРН, уставные документы.

Также всем участникам необходимо указать свои координаты: номер телефона, почтовый и электронный адреса.

После того, как вы определитесь с торговой площадкой, лотом и датой предстоящего аукциона, следует отправить заявку на участие. Для этого нужно заполнить документ по определенному образцу и отправить его организаторам торгов. Форму заявки можно найти на выбранной торговой площадке.

Это обязательная процедура для любого аукциона. Задаток — своеобразная гарантия того, что в случае выигрыша вы выкупите активы. Сумма не может превышать 20% от стартовой цены лота; как правило, конкурсные устанавливают сумму задатка в размере 5%.

Задаток всегда вносится заблаговременно. Куда его перечислять, до какого числа и какую сумму можно узнать из сообщения о предстоящих торгах.

Организаторы всегда указывают полный перечень данных, которые потребуются будущим участникам для беспроблемного завершения формальностей.

Если вы не победили в торгах или аукцион вообще не состоялся, то задаток возвращается. Деньги будут перечислены на указанные вами банковские реквизиты.

Есть регламентированные законом случаи, когда организаторы не возвращают задаток:

  • вы передумали участвовать в торгах, однако приняли это решение слишком поздно;
  • вы одержали победу на аукционе, однако не подписали документы купли/продажи;
  • вы не выкупили выигранный лот полностью.

В таких ситуациях конкурсный управляющий имеет полное право не возвращать задаток.

Не буду углубляться в тему недобросовестных участников, вернусь к моменту внесения суммы на счет организаторов. После того, как задаток будет перечислен, необходимо прислать конкурсному управляющему документ, подтверждающий платеж.

После того, как подана заявка и внесен задаток, остается только ждать начала аукциона. Чтобы повысить свои шансы на победу, стоит побольше узнать про торги по банкротству, не только что это такое, но и как они проводятся.

Для этого я рекомендую вам прийти на наш мастер-класс, где вы узнаете об устройстве торгов и о лучших стратегиях для начинающих.

Мероприятие проводится в 3 этапа.

  • Первичные торги

Устанавливается начальная цена объекта, и каждый участник торгов имеет право каждые полчаса заявить свою стоимость. Выигрывает тот, чья цифра окажется последней. Максимальная величина однократного увеличения стоимости (шага) прописывается в документации аукциона.

  • Повторные торги

Если никто не пожелал приобрести лот на первом этапе, то проводится второй. Схема действий ничем не отличается от первичных торгов. Разница только в первоначальной цене — ее снижают на 10%.

  • Публичное предложение

Если имущество так и не продано на предыдущих двух этапах, то организаторы еженедельно снижают стоимость лота. В итоге цена может упасть до крайне низких показателей. Побеждает на данном этапе тот, кто первый назовет самую большую цифру.

Читайте Также  Инвентаризация при банкротстве

На третьей стадии торгов важно соотнести свои желания со своим бюджетом и уровнем конкуренции, чтобы выиграть торги и при этом не переплатить.

В статье я подробно рассказываю об этапах торгов на конкретном примере:

Статья: «Как купить авто на торгах по банкротству»

Существуют не только открытые торги. Иногда нужно реализовать специфическое имущество, на приобретение которого потребуется разрешение. Тогда организовывается закрытый аукцион по банкротству. Что это и как его проводят я пока рассказывать не буду, потому что такое мероприятие для ограниченного круга лиц.

Цели покупки лота у всех разные, но я выделю несколько путей получения выгоды.

  • Покупка для последующей перепродажи

Подразумевается, что участник приобретает лот, чтобы в ближайшее время продать его другому лицу. Этот способ заработка не предполагает дополнительных вложений в подготовку активов к реализации.

  • Приобретение для себя

Это как раз тот случай, когда недвижимость, автомобиль, бытовая техника или что-либо еще покупается по низкой цене для личного пользования.

  • Покупка с целью перепродать объект подороже, предварительно переоборудовав его

Например, можно приобрести неиспользуемое помещение, привести его в порядок и выгодно перепродать, закладывая в цену все свои затраты.

  • Сотрудничество с инвесторами

В таком случае вы не будете вкладывать свои средства. Ваша задача — взять деньги у инвестора, выиграть торги и передать объект заказчику, оставив себе комиссионные за совершенную сделку.

Вам страшно начинать бизнес из-за сомнений в своей компетентности или из-за нехватки опыта? Это не повод лишать себя возможности получать хорошую прибыль.

Тем более, что можно быстро погрузиться в тему с помощью специалистов, которые знают обо всех подводных камнях и готовы раскрыть свои секреты.

На мастер-классе мы дадим вам подробный план покупки активов банкротов и расскажем о лучших стратегиях для начинающих, в том числе, о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет скупать объекты даже без собственных инвестиций. Запишитесь на эту онлайн-встречу в форме ниже.

Как оспорить выкупную стоимость помещения?

22 Мая 2019

Новости компании

После подачи арендатором заявления о реализации имущественного права Департамент имущества осуществляет ряд действий:

  • Проверка потенциального покупателя на соответствие условиям.
  • Подготовка документов для оценки и оценка в аккредитованной оценочной компании.
  • Принятие решения об условиях приватизации.
  • Направление предпринимателю предварительного договора купли-продажи.

Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:

  • Площадь объекта недвижимости.
  • Адрес объекта.
  • ФИО и номер телефона.

На какие вопросы отвечает предварительный анализ?

  • Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
  • Какую сумму составит экономия?
  • Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?

После получения проекта договора купли-продажи покупатель должен не позднее 30 дней подписать его, тем самым осуществив своё право на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы. На данном этапе процесс может пойти в трёх направлениях:

  • Покупатель соглашается на все условия, прописанные в договоре купли и продажи, и подписывает его.
  • Не подписывает (по каким-либо причинам не успевает заключить договор в установленные законом 30 дней или передумывает) и утрачивает имущественное право.
  • Не соглашается с рыночной стоимостью помещения с правом выкупа и направляет протокол разногласий в ДГИ. В этом момент советуем прибегнуть к помощи квалифицированных оценщиков и юристов.

Консалтинговая группа «Новые Горизонты» гарантирует: если клиент (потенциальный покупатель муниципального помещения) успеет вовремя обратиться к нашим специалистам, то есть не позднее 30 дней после получения проекта договора купли-продажи, то его шансы на выгодную сделку повышаются в несколько раз.

По ФЗ № 159 субъект малого и среднего бизнеса имеет право на оспаривание рыночной стоимости выкупаемого помещения. Специалисты компании «Новые Горизонты» имеют большой опыт в оспаривании необоснованно завышенной стоимости недвижимости, выкупаемого у Департамента городского имущества города Москвы. Для достижения целей клиента мы используем только законные методы и инструменты.

Предлагаем воспользоваться нашими услугами для приобретения помещения по выгодной цене!

Благодаря профессионализму специалистов компании, быстрой реакции на нюансы судебного разбирательства, опыту введения подобных дел предприниматели получат возможность:

  • успеть составить протокол разногласий, направить его в ДГИ и не утратить имущественное право;
  • оспорить завышенную рыночную стоимость и добиться её понижения в судебном порядке на 25-40%.

Процедура выкупа арендуемого помещения регулируется несколькими правовыми актами. Так, на примере города Москвы:

  • Федеральный закон № 159.
  • № 199-ПП Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 года (Приложение 17).
  • № 1140-ПП Постановление Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года, которое приводит перечень объектов недвижимости, которые не могут быть отчуждены.

Консалтинговые услуги от компании «Новые Горизонты»: мы поможем снизить цену!

Воспользовавшись услугой снижения цены выкупаемого помещения, наши клиенты могут быть уверены, что специалисты компании «Новые Горизонты» будут сопровождать их на всём протяжении процесса обжалования через арбитражный суд:

  • Мы поможем на стадии составления протокола разногласий. А в случае отказа ДГИ от предложенных новых условий, мы посодействуем при подаче в арбитражный суд искового заявления об обжаловании рыночной стоимости выкупаемого помещения. Чтобы не быть голословными на данных стадиях, арендатор должен предоставить достоверные сведения о том, что стоимость помещения в проекте договора завышена. Доказательством станет результат работы независимого оценщика – отчёт об оценке. Мы, как независимая оценочная компания, уполномоченная государством к осуществлению оценочной деятельности, по заказу клиента выполняем оценку стоимости арендуемого помещения, ставшей камнем преткновения между ДГИ и предпринимателем.
  • Отчёт об оценке, составленный нашими специалистами, обладает юридической силой как в момент подачи иска, так и в ходе судебного разбирательства, когда арбитражный суд рассматривает документы, предъявленные с обеих сторон: ДГИ и покупателя. Внимание и повышенное доверие к письменным доказательствам: документам, актам, отчётам – это специфика рассмотрения дел в арбитражном суде. Поэтому грамотное и правильное их составление – гарантия вынесения решения в Вашу пользу.
Читайте Также  Процедура признания несостоятельности и банкротства юридического лица: признаки,основания

Отчёт об оценке и экспертное заключение СРО о достоверности этой оценки – документы, являющиеся «козырём» в руках арендатора и главным доказательством завышения Департаментом имущества выкупной стоимости.

Обращаясь в консалтинговую компанию «Новые Горизонты», клиенты могут быть уверены, что все их документы составлены грамотно и с учётом всех требований законодательства.

О правильности подхода наших специалистов в оспаривании выкупной стоимости свидетельствует тот факт, что за последние годы мы выиграли более 100 судебных дел в арбитражном суде.

Тем самым, они помогли более 100 субъектам малого и среднего бизнеса в Москве стать полноправными собственниками помещений, принадлежавших государству.

Часть решений опубликована на нашем сайте.

Обращение за независимой оценкой для оспаривания стоимости помещения, выкупаемого из городской собственности, в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Что это такое и зачем они нужны

В общем, торги по банкротству представляют специальную форму открытых публичных аукционов, на которых осуществляется продажа имущества должника, принадлежащих ему активов с целью материальной компенсации, причитающихся кредиторам долговых обязательств.

Торги по банкротству являются завершающей фазой конкурсного производства по делу общего банкротства (арбитражное судебное производство) коммерческого предприятия или физического лица.

Вот объективные причины использования конкурсной арбитражной методологии в общем процесс признания юридического или физического лица банкротом:

  1. Главной необходимостью проведения торгов по банкротству является возможность кредиторам должника в первую очередь получить свою долю в активах в счет неуплаченных долгов. Сам принцип проведения конкурсного производства по банкротству как раз и состоит в том, чтобы арестованное имущество должника было максимально эффективно использовано конкурсным управляющим для погашения долгов перед кредиторами.
  2. Использование аукционной формы торгов позволяет получить за выставленное на торги имущество более высокую цену, нежели бы такие активы продавались по обычной схеме.
  3. Кредиторы значительно экономят время и деньги на получение своей доли материальной компенсации. Это важно при реализации имущества должников, находящегося в качестве залога у банков, других подобных кредиторов, которые по закону не могут держать на балансе такие активы продолжительное время.
  4. Должник быстро освобождается от всех долгов, которые ему после проведения распродажи имущества на аукционе по банкротству (с молотка) списываются раз и навсегда.

Кроме основных целей, проведение торгов по банкротству преследует и такую цель, как исключить из всей схемы распродажи коррупционную составляющую.

При использовании открытой системы публичных торгов имуществом банкротов возможность договорных схем значительно уменьшается, особенно если они проводятся на так называемых ЭТП — электронных торговых площадках.

Что нужно для участия в аукционе

Первым делом нужно получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она необходима для того, что бы подтверждать заявки на покупку лотов на аукционах.

В России не мало специальных организаций, которые занимаются ЭЦП. Правда выдают цифровую подпись всего на 1 год, а ее цена составляет от 3 до 10 тысяч рублей.

Зато после получения ЭЦП, вы сможете принять участия в любом электронном аукционе, где распродают имущество банкротов. И за год ваши вложения смогу окупиться много раз!

Источники

  1. Александр, Иванович Чучаев Уголовно-правовое воздействие: понятие, объект, механизм, классификация / Александр Иванович Чучаев. - М.: Проспект, 2005. - 149 c.
  2. Методы оценки соответствия № 8 2008 / Отсутствует. - М.: Стандарты и качество, 2008. - 632 c.
  3. Правиков, Федор Памятник из законов. Ч. 4 / Федор Правиков. - Москва: ИЛ, 2005. - 621 c.
  4. Правила любительского рыболовства на водоемах рыбохозяйственного значения Тверской области. Справочное издание / Коллектив авторов. - М.: Издательские решения, 2015. - 206 c.
  5. Сборник Право и экономика в современном мире. Выпуск V / Сборник статей. - М.: АВТОР, 2016. - 296 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021