Торги при банкротстве. Часть 2. Когда и на основании чего проводятся торги

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Торги при банкротстве. Часть 2. Когда и на основании чего проводятся торги" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание
  1. В какой форме проходят торги по банкротству?
  2. Открытые торги: аукцион и конкурс
  3. Какое имущество продается путем проведения конкурса?
  4. Закрытые торги: аукцион, конкурс, публичное предложение
  5. Прямые продажи
  6. Кратко о сути
  7. Типы электронных аукционов по продаже имущества должников
  8. Открытые
  9. Закрытые
  10. Прямые
  11. Схема № 1. Недостоверная информация о лоте
  12. Торги по банкротству: что значит и как работают
  13. Электронная площадка РТС-тендер: обзор
  14. Типы электронных аукционов по продаже имущества должников
  15. Открытые
  16. Закрытые
  17. Прямые
  18. Торги по банкротству: что значит и как работают
  19. Как стать аукционным брокером и присоединиться к НААБ
  20. Типы электронных аукционов по продаже имущества должников
  21. Открытые
  22. Закрытые
  23. Прямые
  24. Виды участия и стадии тендеров
  25. Первичные
  26. Повторные
  27. Публичное предложение
  28. Программное обеспечение для поиска лотов по всем площадкам
  29. Банкрот спай
  30. Гевея
  31. Tbankrot
  32. Bankrot.pro
  33. Федресурс
  34. Probankrot.ru
  35. Bankrot-pro.com
  36. AuSe
  37. Seldon
  38. Как стать аукционным брокером и присоединиться к НААБ
  39. Типы электронных аукционов по продаже имущества должников
  40. Открытые
  41. Закрытые
  42. Прямые
  43. Виды участия и стадии тендеров
  44. Первичные
  45. Повторные
  46. Публичное предложение
  47. Программное обеспечение для поиска лотов по всем площадкам
  48. Банкрот спай
  49. Гевея
  50. Tbankrot
  51. Bankrot.pro
  52. Федресурс
  53. Probankrot.ru
  54. Bankrot-pro.com
  55. AuSe
  56. Seldon

В какой форме проходят торги по банкротству?

Торги по банкротству – это процесс по реализации имущества должника, который происходит в открытой и закрытой формах. К процессу торгов компания-должник переходит не сразу, а только при принятии решения арбитражным судом о введении в отношении него этапа конкурсного производства. Этот факт означает, что суд официально признал невозможность восстановления платежеспособности юрлица и полагает, что погасить требования кредиторов можно только за счет продажи всей собственности компании.

Более подробно о том, что такое торги по банкротству читайте в этой статье.

Конкурсное производство, на котором проходят торги по банкротству, является последним этапом процедуры банкротства, и по его результатам компания ликвидируется.

На этапе конкурсного производства все управленческие функции переходят к назначенному конкурсному управляющему. Именно он должен сформировать детальный перечень активов и имущества должника, оценить их и выставить на торги.

В перечне активов, которые подлежат реализации в ходе торгов, обычно представлена недвижимость, автотранспорт, участки земли, бытовая техника, производственное оборудование и пр.

За счет проданного имущества появляется возможность полностью или частично погасить требования кредиторов.Процедура торгов при банкротстве должна быть максимально открытой, чтобы у участников процесса не было возможностей для злоупотреблений (например, для покупки имущества должника в целях его дальнейшей перепродажи по завышенной цене или для присвоения). Именно для реализации указанной цели все торги по банкротству должны проходить только в электронном виде. Для этих целей используются электронные торговые площадки.

Все торговые процедуры, применяемые в деле о банкротстве, условно можно разделить на следующие разновидности:

  1. Открытые.
  2. Закрытые.
  3. Прямые (неторговая продажа).

При проведении каждой из указанных разновидностей торгов нужно учитывать некоторые особенности.

Открытые торги: аукцион и конкурс

Важно! Форма торгов (аукцион или конкурс) зависит от категории реализуемого имущества и определенных условий.

По общим правилам, имущество должника подлежит продаже путем проведения торгов в форме аукциона, кроме случаев, когда продажа имущества по законодательству РФ проводится путем проведения конкурса.

Открытые торги при банкротстве предполагают, что сведения о них становятся доступными для всех торговых площадок, и участвовать в них вправе любое заинтересованное лицо.

Большинство тендеров проводится указанным способом. Наиболее распространенными формами открытых торгов являются аукцион и конкурс. Алгоритм участия в аукционе предельно прост:

  1. Лицо регистрируется на площадке, на которой проводятся торги.
  2. В ходе торгов лицо должно делать свои ставки. Ставки повышаются на шаг, указанный в закупочной документации.
  3. Победителем признают того участника, который смог предложить максимальную цену.

Какое имущество продается путем проведения конкурса?

Открытый конкурс – другая форма торгов, которая на практике применяется реже аукциона. Связано это с тем, что через конкурс реализуются особые типы объектов, и организовать такую форму торгов сложнее, а сами участники реже соглашаются на участие в конкурсе. Через конкурс продаются объекты следующего типа:

  • объекты культурного наследия;
  • объекты социальной сферы (муниципальная и государственная собственности и пр.);
  • градообразующие предприятия, права требования к третьим лицам;
  • предприятия, как имущественные комплексы, которые специализируются на выполнении оборонных заказов;
  • предприятия-монополисты (например, электроснабжающие предприятия).

Для того чтобы победить в открытом конкурсе, от участника требуется выполнение дополнительных условий организатора, а не только предложить максимальную цену (на основании п. 4 ст. 447 ГК). Цена в случае проведения конкурса является одним из критериев оценки конкурсной заявки наряду с дополнительными условиями, но ее удельный вес обычно весьма существенный. Например, от участника торгов могут потребовать обеспечение целевого использования объектов культурного и исторического наследия.

Чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в торгах по банкротству, заполните форму обратной связи или позвоните по номеру: 8 (800) 201-12-78

Для объектов социального значения должны выдвигаться дополнительные требования:

  1. Необходимость предварительного одобрения от администрации перед перепродажей собственности.
  2. Целевое назначение использования собственности.
  3. Объект должен продолжать работать и оказывать населению весь спектр обязательных услуг, для которых он был предназначен (например, снабжать население теплом или электричеством).

При продаже имущества в форме аукциона или конкурса предполагается прохождение одинаковых этапов:

  1. Первичные торги. На первичных торгах имущество выставляется по рыночной стоимости, которая была определена управляющим с одобрения кредиторов. Обычно эта цена на 15-20% меньше, чем рыночная. На каждом шаге аукциона предполагается повышение цены в среднем  на 5-7%. На каждую ставку отводится, как правило, 30 минут.
  2. Если первичные торги не привели к продаже, то назначаются повторные – со сниженной на 10% первоначальной ценой.
  3. Если покупателя найти не удалось, то организуется продажа в виде публичного предложения.

Закрытые торги: аукцион, конкурс, публичное предложение

Существует три основные разновидности торгов в закрытой форме. Это аукцион, конкурс и публичное предложение.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одни важным нюансом: в них вправе принять участие ограниченный спектр участников. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Способ предложения цены может быть открытым и закрытым.Публичное предложение не совсем корректно рассматривать в качестве отдельной закупочной процедуры. В рамках публичного предложения реализуется собственность, которую не удалось продать на первичном и повторном аукционах. Данный тип торгов наиболее выгоден покупателю, так как цену на лот допускается еженедельно снижать на 10% и более.

На электронных площадках при объявлении публичного предложения должен быть опубликован график управляющего с указанием на то, какой может быть минимальная стоимость. Обычно минимальная цена составляет вплоть до 50% от начальной цены.

Чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в торгах по банкротству, заполните форму обратной связи или позвоните по номеру: 8 (800) 201-12-78

Прямые продажи

Управляющий в деле о банкротстве наделен правом прямой купли-продажи имущества банкрота. При этом продажа происходит без объявления торгов и конкурентной борьбы. Данный способ законный и прописан в п. 5 ст. 139 127-ФЗ о банкротстве. Но для того чтобы у управляющего возникло законное право на заключение прямого договора купли-продажи, необходимо соблюдение двух условий, которые содержатся в ст. 139 127-ФЗ:

  1. Балансовая стоимость имущества банкрота не превышает 100 тыс. р.
  2. На собрании кредиторов было принято решение поддержать заключение прямых договоров купли-продажи.

Из указанных общих правил есть исключения. Перечень имущества, который не допускается реализовывать напрямую, минуя торги, перечислен в п. 3 ст. 111 ФЗ-127.

Порядок продажи имущества должника прямым способом, минуя торги, предполагает прохождение таких этапов:

  1. Управляющий занимается инвентаризацией имущества и его оценкой с привлечением стороннего эксперта или самостоятельно на основе бухгалтерской документации.
  2. Управляющий разрабатывает порядок продажи имущества должника и выносит его на утверждение собранием кредиторов.
  3. Если те утверждают предложенный порядок, то управляющий вправе продавать имущество не дороже 100 тыс. р. на торгах.

Таким образом, для продажи имущества должника применяются открытые и закрытые формы торгов. В открытых закупках в формате аукциона или конкурса могут принять участие все заинтересованные лица, тогда как в закрытых торгах участвуют только приглашенные участники. Также после получения согласия кредиторов на собрании управляющий вправе реализовать имущество дешевле 100 тыс. р. во внеторговой форме.

Оцените информацию

Кратко о сути

Признание предприятия банкротом регулируется нормами Федерального Закона №127-Ф3, на основании которого выполняется надлежащая процедура банкротства и арбитражный суд признаёт должника неспособным платить по счетам кредиторов и в полном объёме удовлетворить их требования.
На основании норм того же закона организовываются торги имущества несостоявшегося предприятия путём проведения аукционов, в том числе и в электронном виде. Правила организации и проведения ЭТ регламентирует приказ МЭРТ 495, утверждающий базовые полагающие порядка проведения электронных аукционов. Ими являются:

     

    Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

    Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

    Открытые

    Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом. После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором. Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

    Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

    1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
    2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
    3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
    4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
    5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).

    Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

    • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
    • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
    • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

    Детский сад

    Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

    Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

    Закрытые

    Существует 3 типа закрытых аукционов:

    • аукцион;
    • конкурс;
    • публичное предложение.

    Эти стадии точно такие же, как и при открытом типе торгов. Главное отличие заключается в том, что в них не могут участвовать все граждане или компании. Обладают возможностью сделать ставку лишь те участники, что были приглашены в тендер организатором.

    Аукцион может быть закрытым или открытым по способу предложения цены. Это означает, что победитель будет известен только после окончания торгов. До этого момента тяжело спрогнозировать победу, поскольку невозможно узнать, кто из участников предложил большую стоимость. Цены видны только организатору.

    Закрытым может быть и конкурс. Реализуется на нем то же имущество, что и на открытых конкурсах, однако победителя получится узнать только после окончания.

    Прямые

    Особый вид представляет собой прямая купля-продажа имущества банкрота. В этом случае реализация происходит без объявления торгов. Подобный способ законный, зафиксирован он в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве», а также подтвержден многочисленной судебной практикой. В качестве примера можно привести Определение ВАС № ВАС-4669/12 от 2013 года, которое было вынесено по делу № А21-5070/2009. Это означает, что реализовать имущество можно без организации торгов. В таком случае с покупателем просто заключат договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.

    Высший арбитражный суд

    Для того чтобы можно было заключить прямой ДКП, требуется выполнение двух условий, прописанных в ст. 139:

    • стоимость (балансовая) имущества банкрота составляет меньше 100 тыс. руб.;
    • на собрании кредиторы приняли письменное решение продавать имущество данным способом.

    Есть некоторые виды собственности, которую нельзя реализовывать прямым путем. Сюда входит, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 ФЗ «О банкротстве». В данном случае даже если цена имущества будет меньше 100 тысяч, все равно придется проводить торги.

    Прямой ДКП может быть заключен только при соблюдении определенного порядка. Вначале организуется инвентаризация собственности или оценка с привлечением эксперта. Этот этап необязательный, можно использовать и данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, где закрепляется, что на основании ст. 139 имущество будет продано тем, кто изъявит желание путем прямого договора. В документе указывается управляющий, который отвечает за реализацию, прописывается стоимость каждого имущества. Решение может содержать и указание продавать собственность за меньшую цену, если длительное время покупатель не будет найден.

    Схема № 1. Недостоверная информация о лоте

    На электронной площадке появляется привлекательный лот, который можно выгодно купить и быстро перепродать. Объект находится в реестре, дополнен подробным описанием, есть фото и на первый взгляд все хорошо. Если за привлекательным описанием будет стоять недостоверная информация, то вы рискуете потерять сбережения и стать должником: оформите сделку → получите никому ненужный объект → не сможете пользоваться этим объектом и будете вынуждены оплачивать его содержание. Чтобы этого избежать — достаточно правильно проверить лот по специализированным сайтам и убедиться в достоверности заявленной информации.

    В видео раскрываются подводные камни того, как теряются деньги из-за недостоверной информации в карточке лота на торгах по банкротству.

    Торги по банкротству: что значит и как работают

    Это мероприятие начинается, когда человек или компания не имеет финансов для погашения кредита или закрытия других обязательств. Если ситуация не планирует исправляться, приходится объявлять себя неплатежеспособным и начинать процедуру. Сначала все имеющееся описывают и вносят в списки, а затем — выставляют для продажи. Это требуется, чтобы полностью или частично покрыть обязательства перед всеми, у кого приходилось брать деньги. Конкурсное производство — это последняя стадия, которую приходится пройти, чтобы завершить банкротство. Все типы сбывают по 2 основным схемам:

    • Открытый аукцион. Принимать участие в процедуре могут все желающие, кроме продажи вещей из списка исключений. Например, ограниченный круг людей попадет на реализацию оружия или драгоценных изделий, так как эти изделия входят в список исключений.
    • Конкурс. Подходит, если продаются памятники наследия и другое имущество, которое имеет ценность со стороны культуры или истории. В этом случае необходимо обеспечить безопасность объекта и одновременно — свободный доступ к нему.

    В первом варианте победит тот участник, который заявит цену больше, чем другие. Во втором — тот, который гарантирует исполнение всех обязательств.

    Электронная площадка РТС-тендер: обзор

    В этой статье я на примере электронной площадки торгов РТС-тендер расскажу о том, как зарегистрироваться, получить аккредитацию и начать участвовать в аукционе.

    Содержание:

    Она прочно укрепилась в лидерах среди ресурсов для торгов в области государственных и муниципальных нужд, тем более что такой статус имеют лишь 8 площадок по всей стране.

    РТС-тендер — электронная площадка, ставшая основной для аукционов по государственным контрактам в Сибири. Через нее осуществляется более 80% всех торгов, ежемесячно на ее базе продается около 20 тысяч лотов.

    Несмотря на популярность, функционал ресурса может показаться довольно сложным, а кнопки регистрации и входа в личный кабинет в правом верхнем углу с первого раза сложно заметить, потому что они сливаются с фоном.

    Для сравнения интерфейса и принципа работы ознакомьтесь с обзором популярной площадки uTender, где проходят торги по банкротству:

    Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»

    После нажатия на кнопку регистрации площадка предложит выбрать сектор, в котором вы планируете работать в качестве участника торгов.

    Процедура регистрации на электронной площадке торгов РТС-тендер стандартная и состоит из нескольких блоков. В первом поле необходимо ввести следующие данные:

    1. фамилия, имя и отчество;
    2. должность;
    3. контакты — телефон и адрес электронной почты;
    4. придуманный вами логин и пароль, а также кодовое слово.

    Далее нужно выбрать тип субъекта и зарегистрироваться от своего имени или от лица организации или ИП. Для каждого из пунктов откроются свои поля. Физическому лицу нужно будет заполнить паспортные данные и адрес регистрации, а представителю организации указать все реквизиты.

    Поле с сертификатом электронной подписи является обязательным для аккредитации на площадке, так как при отправке документов их будет необходимо подписать.

    ЭТП предлагает также возможность регистрации без ЭЦП с ограниченным доступом, однако для участия во всех видах торгов и подписания договора всё равно нужно будет получить ключ ЭЦП.

    Читайте Также  Торги по банкротству

    Процедура создания профиля включает в себя и аккредитацию на площадке. Поэтому лучше подготовить все необходимые данные и документы заранее.

    Меня часто спрашивают о том, на всех ли площадках можно скупать имущество банкротов и где лучше регистрироваться.

    Так вот, на РТС-тендер (электронной площадке) на данный момент не проводятся торги по банкротству.

    Есть более 100 других площадок, о которых мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. На нём мы также поделимся секретными формулами, которые позволяют обойти конкурентов и скупать интересные лоты на торгах по банкротству с выгодой до 90%.

    Заполнив анкету, в систему необходимо загрузить копии документов и сертификат электронной подписи. Без них аккредитация на платформе невозможна.

    Есть и другой вариант. РТС-тендер — электронная площадка, входящая в список федеральных ЭТП для государственных закупок, для работы на которых достаточно один раз пройти аккредитацию в ЕИС.

    Вы также можете воспользоваться платной услугой аккредитации в ЕИС у специалистов РТС-тендер, предоставив им отсканированные документы. Они сами заполнят все данные и пройдут процедуру за вас.

    При прохождении аккредитации на площадках существует ряд тонкостей. Нередко бывает, что в аккредитации отказывают, хотя на первый взгляд все данные оформлены верно. На самом деле причин может быть много, например:

    • опечатки в данных;
    • ошибки в номерах документов;
    • неполный комплект бумаг;
    • отсутствие необходимых печатей.

    Чтобы узнать подробнее об этой процедуре и не платить за аккредитацию на площадке, прочтите мою статью:

    Статья: «Как пройти аккредитацию на торговых площадках: советы и примеры»

    Электронная площадка торгов РТС-тендер предоставляет услугу оформления электронной подписи прямо на ресурсе. Ознакомиться с ее описанием можно, перейдя по соответствующей ссылке с главной страницы.

    Удостоверяющий центр «Финтендер-крипто» является официальным партнером площадки, имеющим аккредитацию Министерства Связи РФ.

    Удобно, что стоимость оформления можно рассчитать онлайн и таким же образом оставить заявку. Специалист может приехать прямо домой и привезти подпись к порогу.

    Стоимость подписи в «Финтендер-крипто» начинается от 3 500₽ и в зависимости от выбранных опций может вырасти до 17 500₽, с учетом ускоренного оформления.

    На самом деле, оформлять подпись именно в этом центре необязательно. Существует множество специализированных компаний, где можно абсолютно без риска получить ЭЦП, среди крупнейших из них — удостоверяющий центр «Тензор».

    О том, что такое электронная подпись, нужна ли она физическому лицу и можно ли обойтись без нее, я рассказал в другой статье:

    Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

    Электронная площадка торгов РТС-тендер предоставляет участникам виртуальный счет, на который можно вносить средства для обеспечения заявки.

    Войдя в личный кабинет, вы увидите вкладку «Управление счетами». Такая же кнопка находится и на главной странице.

    В кошельке отображаются отдельные суммы с указанием их состояния. Возможны следующие варианты:

    РТС Тендер: электронная площадка для торгов по банкротству №6 свободная сумма — ваши средства;

    РТС Тендер: электронная площадка для торгов по банкротству №7 заблокированная сумма — деньги, замороженные в качестве обеспечения заявок;

    РТС Тендер: электронная площадка для торгов по банкротству №8 сумма на снятие отображается, если вы решили вывести из системы определенную сумму;

    РТС Тендер: электронная площадка для торгов по банкротству №9 сумма на оплату — деньги, заблокированные системой для оплаты услуг.

    Напротив строки со свободными средствами на счете расположены две кнопки — «Пополнить счет» и «Вывести средства». При пополнении счета платежное поручение формируется автоматически. Вам останется лишь провести операцию.

    Работа с площадкой вызывает трудности лишь в самом начале. Несмотря на обилие кнопок и ссылок, интерфейс РТС-тендер интуитивно понятен.

    РТС-тендер чаще используется для госзакупок, однако на многих площадках проводятся разные типы торгов: государственные тендеры, земельные аукционы и наиболее интересные для заработка торги по банкротству.

    Существуют разные виды торгов и аукционов, которые регулируются своими правилами и нормативными документами. Например, разницу между торгами и конкурсом я объяснил в видео:

    Торги по банкротству — это один из самых популярных и доступных для широкого круга людей видов торгов, в ходе которых имущество обанкротившихся компаний, банков и физлиц продается по ценам до 2-3 раз ниже рыночных.

    На нашем бесплатном мастер-классе я подробно рассказываю о том, как выигрывать на торгах квартиры и машины с выгодой до 90%, а также о стратегиях создания бизнеса.

    Запишитесь на мастер-класс в форме на этой странице, участвуйте в нём и убедитесь в том, что получать от 100 000₽ на покупке имущества банкротов может каждый.

    Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

    Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

    Открытые

    Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом. После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором. Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

    Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

    1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
    2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
    3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
    4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
    5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).

    Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

    • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
    • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
    • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

    Детский сад

    Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

    Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

    Закрытые

    Существует 3 типа закрытых аукционов:

    • аукцион;
    • конкурс;
    • публичное предложение.

    Эти стадии точно такие же, как и при открытом типе торгов. Главное отличие заключается в том, что в них не могут участвовать все граждане или компании. Обладают возможностью сделать ставку лишь те участники, что были приглашены в тендер организатором.

    Аукцион может быть закрытым или открытым по способу предложения цены. Это означает, что победитель будет известен только после окончания торгов. До этого момента тяжело спрогнозировать победу, поскольку невозможно узнать, кто из участников предложил большую стоимость. Цены видны только организатору.

    Закрытым может быть и конкурс. Реализуется на нем то же имущество, что и на открытых конкурсах, однако победителя получится узнать только после окончания.

    Прямые

    Особый вид представляет собой прямая купля-продажа имущества банкрота. В этом случае реализация происходит без объявления торгов. Подобный способ законный, зафиксирован он в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве», а также подтвержден многочисленной судебной практикой. В качестве примера можно привести Определение ВАС № ВАС-4669/12 от 2013 года, которое было вынесено по делу № А21-5070/2009. Это означает, что реализовать имущество можно без организации торгов. В таком случае с покупателем просто заключат договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.

    Высший арбитражный суд

    Для того чтобы можно было заключить прямой ДКП, требуется выполнение двух условий, прописанных в ст. 139:

    • стоимость (балансовая) имущества банкрота составляет меньше 100 тыс. руб.;
    • на собрании кредиторы приняли письменное решение продавать имущество данным способом.

    Есть некоторые виды собственности, которую нельзя реализовывать прямым путем. Сюда входит, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 ФЗ «О банкротстве». В данном случае даже если цена имущества будет меньше 100 тысяч, все равно придется проводить торги.

    Прямой ДКП может быть заключен только при соблюдении определенного порядка. Вначале организуется инвентаризация собственности или оценка с привлечением эксперта. Этот этап необязательный, можно использовать и данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, где закрепляется, что на основании ст. 139 имущество будет продано тем, кто изъявит желание путем прямого договора. В документе указывается управляющий, который отвечает за реализацию, прописывается стоимость каждого имущества. Решение может содержать и указание продавать собственность за меньшую цену, если длительное время покупатель не будет найден.

    Торги по банкротству: что значит и как работают

    Это мероприятие начинается, когда человек или компания не имеет финансов для погашения кредита или закрытия других обязательств. Если ситуация не планирует исправляться, приходится объявлять себя неплатежеспособным и начинать процедуру. Сначала все имеющееся описывают и вносят в списки, а затем — выставляют для продажи. Это требуется, чтобы полностью или частично покрыть обязательства перед всеми, у кого приходилось брать деньги. Конкурсное производство — это последняя стадия, которую приходится пройти, чтобы завершить банкротство. Все типы сбывают по 2 основным схемам:

    • Открытый аукцион. Принимать участие в процедуре могут все желающие, кроме продажи вещей из списка исключений. Например, ограниченный круг людей попадет на реализацию оружия или драгоценных изделий, так как эти изделия входят в список исключений.
    • Конкурс. Подходит, если продаются памятники наследия и другое имущество, которое имеет ценность со стороны культуры или истории. В этом случае необходимо обеспечить безопасность объекта и одновременно — свободный доступ к нему.

    В первом варианте победит тот участник, который заявит цену больше, чем другие. Во втором — тот, который гарантирует исполнение всех обязательств.

    Как стать аукционным брокером и присоединиться к НААБ

    Чтобы стать аукционным брокером, нужно пройти пятиступенчатую обучающую программу НААБ. В программе подробно раскрываются все нюансы того, как участвовать в торгах по банкротству:

    1. Сначала нужно выбрать направление, в котором вы планируете развиваться. Это могут быть автомобили, спецтехника, недвижимость и любой другое имущество. Слишком распыляться не следует, поскольку вам будет сложно переработать большой объем информации и выделить из всего массива подходящие лоты, которые оцениваются на 10-20% ниже рыночной стоимости.
    2. На втором этапе происходит поиск ликвидного лота. Здесь основная задача заключается в том, чтобы оценить выкупаемый лот и оценить его состояние. Далее нужно проработать документацию, убедиться в юридической безопасности будущей сделки, договориться об осмотре и осмотреть объект.
    3. Если с выбранным лотом все в порядке — его нужно протестировать на предмет спроса. Для этого выставляем объект на площадки объявлений, указываем выгодную для себя цену и следим за обратной реакцией. Если есть звонки и предложения, то можно готовиться к проведению сделки.
    4. Если спрос на объект есть, то можно участвовать в торгах и заниматься выкупом лота с аукциона. Здесь нужно соблюсти все требования к участнику торгов, приобрести электронную подпись, правильно подготовить заявку, внести задаток и разработать победную стратегию, которая позволит выкупить выгодный лот и обойти конкурентов.
    5. На последнем этапе выигранный лот остается реализовать и забрать прибыль.

    Преимущества описанной системы заключается в том, что она строго регламентирована и подходит под все типы имущества, представленные на торгах по банкротству. Более того, при наличии достаточного опыта зарабатывать в этой сфере можно без привлечения личного капитала. Больше информации о схеме работы аукционных брокеров смотрите в следующих видеороликах.

    Пятишаговая система, по которой аукционные брокеры забирают имущество должников.

    Как найти и выкупить выгодный лот без собственного капитала.

    Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

    Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

    Открытые

    Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом.

    После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором.

    Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

    Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

    1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
    2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
    3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
    4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
    5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).

    Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

    • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
    • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
    • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

    Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

    Закрытые

    Существует 3 типа закрытых аукционов:

    • аукцион;
    • конкурс;
    • публичное предложение.

    Эти стадии точно такие же, как и при открытом типе торгов. Главное отличие заключается в том, что в них не могут участвовать все граждане или компании. Обладают возможностью сделать ставку лишь те участники, что были приглашены в тендер организатором.

    Аукцион может быть закрытым или открытым по способу предложения цены. Это означает, что победитель будет известен только после окончания торгов. До этого момента тяжело спрогнозировать победу, поскольку невозможно узнать, кто из участников предложил большую стоимость. Цены видны только организатору.

    Закрытым может быть и конкурс. Реализуется на нем то же имущество, что и на открытых конкурсах, однако победителя получится узнать только после окончания.

    Прямые

    Особый вид представляет собой прямая купля-продажа имущества банкрота. В этом случае реализация происходит без объявления торгов. Подобный способ законный, зафиксирован он в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве», а также подтвержден многочисленной судебной практикой.

    В качестве примера можно привести Определение ВАС № ВАС-4669/12 от 2013 года, которое было вынесено по делу № А21-5070/2009. Это означает, что реализовать имущество можно без организации торгов.

    В таком случае с покупателем просто заключат договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Для того чтобы можно было заключить прямой ДКП, требуется выполнение двух условий, прописанных в ст. 139:

    • стоимость (балансовая) имущества банкрота составляет меньше 100 тыс. руб.;
    • на собрании кредиторы приняли письменное решение продавать имущество данным способом.

    Есть некоторые виды собственности, которую нельзя реализовывать прямым путем. Сюда входит, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 ФЗ «О банкротстве». В данном случае даже если цена имущества будет меньше 100 тысяч, все равно придется проводить торги.

    Прямой ДКП может быть заключен только при соблюдении определенного порядка. Вначале организуется инвентаризация собственности или оценка с привлечением эксперта. Этот этап необязательный, можно использовать и данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, где закрепляется, что на основании ст.

    139 имущество будет продано тем, кто изъявит желание путем прямого договора. В документе указывается управляющий, который отвечает за реализацию, прописывается стоимость каждого имущества. Решение может содержать и указание продавать собственность за меньшую цену, если длительное время покупатель не будет найден.

    Виды участия и стадии тендеров

    Первичные

    На первом этапе проводится аукцион, на который имущество выставляется за стоимость, определенную оценщиком или назначенную кредиторами. Как правило, цена находится на уровне ниже 15-20% от рыночной.

    Каждый шаг аукциона – это шаг на повышение цены на 5-7%.

    После подачи заявки нужно дождаться дня начала торгов. Именно с этого момента нужно следить за ходом аукциона, повышая ставки. Особенно внимательным следует быть ближе к концу тендера, когда в игру внезапно может включиться конкурент.

    Для каждого «шага» обычно отводится полчаса. То есть если другое лицо повысило цену, спустя 30 минут будет предоставлена возможность сделать свой «шаг», подняв цену на несколько процентов. Победителем будет признан тот из участников, кто не только предложил максимальную стоимость, но и подтвердил эту цену.

    Читайте Также  Нужно ли заключать договора при банкротстве

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Повторные

    Как правило, ликвидное имущество уходит с торгов еще на первом этапе. Однако можно дождаться второго. Он наступит в том случае, если заявителей не было или был только один. При назначении повторных торгов цена от первоначально назначенной понижается на 10%. Торги на этом этапе происходят по той же схеме, что и на аукционе, то есть шаги идут на повышение.

    Несмотря на 10% скидки, собственность на повторных тендерах реализуется реже, поскольку стоимость мало отличается от начальной и выгода здесь невелика.

    Публичное предложение

    Третьим этапом тендера является публичное предложение. Сюда попадает собственность, которая не была реализована на первичном и повторном аукционах. Этот тендер наиболее выгоден приобретателю, поскольку с каждой неделей цена на лот снижается, как правило, на 10%.

    На электронных площадках при объявлении публичного предложения публикуется график конкурсного управляющего или организатора (в одной из предыдущих статей мы уже писали кто может быть организатором). Здесь указано, когда и насколько будет снижена стоимость.

    Иногда цена доходит до самой минимальной и составляет не больше половины от назначенной на первоначальном аукционе.

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    На каком-то из этапов торги вновь пойдут на повышение. Профессионалы стараются дождаться именно этого момента, когда выгода достигает максимального значения. Но обычно имущество в хорошем состоянии уходит гораздо раньше. Если назначено публичное предложение, значит, нужно не просто дождаться подходящей цены, но и успеть подтвердить ее раньше конкурентов.

    Иногда аукцион может проводиться по скорости подачи заявки. Однако из-за злоупотребления различными техническими программами организаторы выбирают такой формат значительно реже предыдущего. Но этот формат не запрещен, поэтому перед участием все же лучше убедиться, какой способ ведения тендера был выбран, чтобы быть во всеоружии к началу конкурса.

    Чтобы стать профессионалом в сфере покупки имущества должников, нужно знать все отличия торгов, которые проводятся на электронных площадках. Только после изучения полной информации стоит вступать в аукцион.

    Программное обеспечение для поиска лотов по всем площадкам

    Для тех, кто хочет построить подобный бизнес, необходимо как-то автоматизировать свою работу. Иначе большая часть времени будет тратиться впустую, так как постоянно нужно будет мониторить все площадки, где проводятся аукционы по банкротству. Учитывая тот факт, что большинство лотов абсолютно невыгодны, потери за месяц получаются существенными. Именно поэтому были созданы порталы, собирающие информацию обо всех тендерах. При грамотном использовании эти сервисы станут отличными помощниками.

    Банкрот спай

    Банкротный шпион был создан как инструмент отслеживания новых лотов. Его особенность заключается в том, что благодаря сервису можно искать не только банкротное имущество, но и конфискат, а также собственность для приватизации. Найти лоты на площадке можно бесплатно благодаря удобному фильтру, позволяющему настроить точные параметры и отсеять определенные категории.

    Сам по себе поиск имущества на площадке бесплатен, однако дополнительная информация предоставляется уже после оформления подписки.

    Тарифы банкротного шпиона

    Так, после оплаты базового доступа, в результате поиска будут доступны дополнительные колонки:

    • текущая рыночная стоимость;
    • избранные лоты;
    • площадка, на которой опубликован лот;
    • минимальная стоимость.

    Есть и категории VIP-доступа. Таким пользователям будут доступны несколько важных дополнительных колонок:

    1. Прогнозируемая доходность в процентах.
    2. Возможность настройки расширенного поиска.
    3. Получение оповещение по e-mail о публикации нового тендера.
    4. Наличие ссылки на портал, где проходит аукцион.
    5. Рыночная стоимость имущества.
    6. Комментарии экспертов к избранным лотам.
    7. Запрос необходимых документов у организатора через сайт, а также быстрое оформление заявки.
    8. Возможность экспорта в Excel.
    9. Оценка в баллах от эксперта по качеству и ликвидности реализуемой дебиторской задолженности.
    10. Внутренний рейтинг организаторов и арбитражных управляющих, включая наличие на них жалоб или претензий в судах.
    11. Контакты организаторов, возможность связаться с ним при помощи звонка с сайта.
    12. Аналитическая информация.
    13. Сохранение шаблонов поиска.

    Стоимость VIP пакетов

    За дополнительную плату возможно получение некоторых специальных услуг, например, помощь в подборке и поиске дебиторской задолженности, ее покупке. Отдельно можно заказать анализ юридического лица, либо получить общую консультацию по банкротству.

    Банкротный шпион читается одним из самых удобных среди агрегаторов, а дополнительные функции помогут быстро найти выгодной тендер.

    Гевея

    Этот портал позиционирует себя, прежде всего, как информационный. Здесь собирается информация не только о лотах, реализуемых в результате банкротства юридического лица, но и имущества, принадлежащего физическим лицам. На некоторых агрегаторах поисковая система упускает иногда торги физлиц, у Гевеи же поиск настроен идеально.

    Главным плюсом портала является наличие фотографий собственности. Однако полный функционал доступен только при оплате доступа к функциям сайта. Бесплатно доступны лишь общее описание имущества, адрес его нахождения, стоимость. Если нет желания работать с сайтом постоянно, можно приобрести информацию только по понравившемуся лоту. В таком случае после небольшой оплаты данные будут высланы на e-mail. Они включают не только ссылку на электронную площадку, где размещено имущество для реализации, но контакты организатора, отчет о рыночной оценке.

    Информация о лоте

    Tbankrot

    Это не только агрегатор, но по сути комбайн, собравший в себе несколько очень удобных функций для бизнесменов, занятых в сфере аукционов. Здесь реализован удобный поиск, который ведется абсолютно по всем площадкам, на которых реализуется имущество должников. Лоты можно отсортировать по целому ряду параметров, а не только по адресу расположения. Например, можно указать:

    1. Тип должника – физлицо, ИП, крестьянское хозяйство, различные категории юр лиц, градообразующее предприятие и так далее.
    2. Ключевое слово, а также слова, которые следует исключить из поиска, чтобы точнее отсортировать результаты.
    3. Наименование определенной торговой площадки.
    4. Номер и тип тендера.
    5. Стоимость и оптимальный процент снижения цены.
    6. Даты проведения торгов, приема заявок.
    7. Категории имущества.

    Результаты можно отсортировать по определенным временным периодам, стоимости, датам проведения аукциона.

    Однако удобный поиск – это не единственное преимущество портала. За дополнительную плату здесь предоставляется не только доступ к полному архиву текущих тендеров, но и другие очень важные параметры:

    • Помимо реальной стоимости объекта, указывает и рыночная цена, насколько выгодно будет приобретение той или иной вещи или недвижимости.
    • Возможность сохранения лотов в категории понравившихся, мониторинг изменения цены.
    • Планировщик задач, где собраны все напоминания о текущих важных делах, лотах, напоминания о начале торгов.
    • Анализ объектов, выставленных на аукцион.
    • Готовый шаблон подачи заявки или обращения к организатору. Для связи с ним достаточно сделать лишь пару кликов.
    • Полный перечень фотографий и документации по лоту, предоставленный организатором.
    • Доступ к результатам оценки имущества.
    • Создание собственных пометок к любому лоту.
    • Прямая ссылка на ЭТП, проводящую торги.
    • Возможность мониторинга не только определенного лота, но и конкретного должника, арбитражного управляющего, организатора.
    • Создание собственной e-mail рассылки.
    • Раздел «Успей купить». Собраны самые выгодные лоты, по которым торги подходят к завершению.
    • Возможность сохранения шаблонов поиска. Например, если предпринимателю интересны только определённые лоты, например, продажа недвижимости в Ростове-на-Дону, то удобно воспользоваться шаблоном и отыскать актуальные тендеры по заданным параметрам.
    • Количество собственников, наличие обременения и дата его наложения. При необходимости прямо на сайте можно заказать выписку о переходе прав, ЕГРН или другие документы.
    • Возможность ведения чатов с организатором прямо в карточке товара.

    Для тех, кто работает командой, предоставляется очень важная функция – возможность работы нескольких человек через общий доступ. Это значит, что можно работать командой над поиском лотов, их анализом, а также ведением аукциона. Через планировщик задач легко раздать задание сотрудникам, а после следить за их выполнением. При этом полученными фотографиями и документами можно делиться, отправляя любому члену команды.

    Бесплатный функционал доступен в урезанном формате. Тем, кто не оплатил подписку, будет доступен расширенный поиск, картотеки организаторов и должников, а также возможность мониторить лоты стоимостью меньше 300 000 руб.

    Это одна из немногих платформ, предоставляющих удобное приложение на iOS И Android.

    Bankrot.pro

    Агрегатор подойдёт для совсем начинающих предпринимателей. Он очень прост в использовании, имеет простой функционал, поэтому в нём очень сложно запутаться. Банкрот.про не предоставляет ряда услуг и функций, например, как Тбанкрот, но информация о лотах достаточно полная. Во всяком случае, для работы ее достаточно.

    Кроме того, здесь доступны:

    • тренинги, а также обучающее видео;
    • возможность обсуждения с экспертами и получения консультации по поводу определенного имущества;
    • база арбитражных управляющих, а также должников;
    • подписка на новые торги;
    • возможность мониторить изменения выбранного аукциона.

    В будущем, возможно, этот функционал расширится. Но дополнительные услуги, скорее всего, оказываться будут платно.

    Федресурс

    ЕФРСБ нельзя отнести к коммерческому ресурсу, поскольку сайт является бесплатным государственным агрегатором. Здесь собраны абсолютно все типы аукционов, которые проводились ранее и проводятся на данный момент. Получить доступ к функционалу может абсолютно любой человек.

    На портале Федресурс реализован достаточно простой поиск. Так, отсортировать тендеры можно только по виду имущества, номеру торгов или их дате, региону нахождения собственности, определённому должнику, организатору или площадке. Можно указать и определённое ключевое слово. В целом, поиск работает полноценно, для оптимальной работы достаточно пользоваться Федресурсом.

    На сайте ЕФРСБ собраны реестры и должников, и организаторов, и торговых площадок, можно отыскать и сообщения о банкротстве, которые публикуются в газете «Коммерсантъ». При необходимости можно мониторить выбранные лоты, подписавшись на изменения. Но в целом, конечно, платные сервисы предоставляют больший функционал. Например, здесь нельзя вести переписку с организатором, нет готовых шаблонов документов, не публикуются фотографии и нельзя запросить дополнительные документы. Однако для новичков этот ресурс предоставляет самую полную необходимую информацию без необходимости платить за это.

    Probankrot.ru

    Как и на других платных агрегаторах, полный доступ предоставляется только при оплате платной  подписки. Вот какие возможности она предоставляет:

    1. Мониторинг торгов и создание закладок на всех аукционах, в которых может быть интерес, чтобы в будущем вернуться к изучению.
    2. Настройка поиска по 20 параметрам и возможность сортировок по 13 разным критериям.
    3. Вкладка «Успей купить» с горячими предложениями.
    4. Полная информация по лоту, а также возможность оставлять запросы организатору в карточке лота.
    5. Планировщик задач и календарь, в котором отмечаются будущие даты проведения аукционов и начала приема заявок.
    6. Возможность оставлять личные заметки в карточках торгов.
    7. Возможность общения с другими пользователями, а также ведения блога.
    8. Партнерская программа.

    Функционал для площадок подобного типа стандартный, а вот в стоимость предоставления услуг несколько превышает среднюю цену. Однако на портале имеется множество очень полезных сервисов.

    Bankrot-pro.com

    Достаточно простая поисковая база, где можно найти подходящее имущество. Поисковая форма включает все стандартные элементы, присутствующие и у других агрегаторов. Тут тоже можно подписаться на рассылку новых торгов, добавленных в базу сайта.

    Портал условно бесплатный, однако для новичков не все лоты будут доступны для просмотра. Тем, у кого зарегистрирован бесплатный аккаунт, предоставляется возможность ознакомиться лишь с малым перечнем аукционов. При этом стоимость лотов в них не превышает 300 тысяч руб. При приобретении продвинутого платного аккаунта максимальная сумма имущества составляет 1 миллион рублей. Полностью ограничения будут сняты при покупке подписки для профессионалов.

    Несмотря на, казалось бы, небольшую стоимость оплаты услуг сайта, есть более полезные для  предпринимателя агрегаторы, которые будут предоставлять полную информацию по аукциону практически за ту же цену.

    AuSe

    Это специально разработанный аукционный робот, который помогает быстро отыскать тендеры по заданным параметрам. Полученные результаты выводятся в отдельный файл. К сожалению, список площадок, на которых ведется поиск имущества, не очень велик. В этот перечень входит 20 ЭТП.  Полный список опубликован на официальном сайте.

    В целом этот робот создан больше для поиска аукционов по 223-ФЗ и 44-ФЗ, однако для банкротных торгов его тоже можно использовать

    Программа запускается в установленное пользователем время, а после подает заявки при необходимости. Иногда приходится сделать до несколько тысяч шагов для повышения цены, чтобы выиграть в тендере и в этом случае робот может помочь выиграть аукцион, поскольку подача заявок происходит в ускоренном режиме. У этой программы есть ряд других важных преимуществ:

    1. Установка максимального размера бюджета. При достижении этой суммы программа прекратит повышать ставки, а это значит, что бюджет не израсходуется впустую.
    2. Подачи заявки на последних секундах до окончания торгов.
    3. Возможность менять шаг аукциона.
    4. Ведение лога всех операций, осуществляемых программой.
    5. Выключение программы по установленному таймеру.

    Seldon

    Одной из популярных программ для поиска собственности банкротов является Seldon. В ней встроен скрипт, который помогает автоматически отслеживать все тендеры, публикуемые как на частных, так и на государственных порталах.

    Программу Селдон можно использовать и для поиска других типов тендеров, например, закупок.

    Сайт предоставляет несколько бесплатных дней для ознакомления с работой программы, после оплаты она будет доступна в полном объеме. Ее преимущество в том, что обо всех изменениях документации по конкретному пользователю придёт оповещение.

    Найти нужные тендеры будет гораздо проще, поскольку в Seldon реализован лингвистически умный поиск. А за каждым лицом, приобретающим программу, закрепляется отдельный менеджер, который обучает работе и всегда готов прийти на помощь.

    Как стать аукционным брокером и присоединиться к НААБ

    Чтобы стать аукционным брокером, нужно пройти пятиступенчатую обучающую программу НААБ. В программе подробно раскрываются все нюансы того, как участвовать в торгах по банкротству:

    1. Сначала нужно выбрать направление, в котором вы планируете развиваться. Это могут быть автомобили, спецтехника, недвижимость и любой другое имущество. Слишком распыляться не следует, поскольку вам будет сложно переработать большой объем информации и выделить из всего массива подходящие лоты, которые оцениваются на 10-20% ниже рыночной стоимости.
    2. На втором этапе происходит поиск ликвидного лота. Здесь основная задача заключается в том, чтобы оценить выкупаемый лот и оценить его состояние. Далее нужно проработать документацию, убедиться в юридической безопасности будущей сделки, договориться об осмотре и осмотреть объект.
    3. Если с выбранным лотом все в порядке — его нужно протестировать на предмет спроса. Для этого выставляем объект на площадки объявлений, указываем выгодную для себя цену и следим за обратной реакцией. Если есть звонки и предложения, то можно готовиться к проведению сделки.
    4. Если спрос на объект есть, то можно участвовать в торгах и заниматься выкупом лота с аукциона. Здесь нужно соблюсти все требования к участнику торгов, приобрести электронную подпись, правильно подготовить заявку, внести задаток и разработать победную стратегию, которая позволит выкупить выгодный лот и обойти конкурентов.
    5. На последнем этапе выигранный лот остается реализовать и забрать прибыль.

    Преимущества описанной системы заключается в том, что она строго регламентирована и подходит под все типы имущества, представленные на торгах по банкротству. Более того, при наличии достаточного опыта зарабатывать в этой сфере можно без привлечения личного капитала. Больше информации о схеме работы аукционных брокеров смотрите в следующих видеороликах.

    Пятишаговая система, по которой аукционные брокеры забирают имущество должников.

    Как найти и выкупить выгодный лот без собственного капитала.

    Типы электронных аукционов по продаже имущества должников

    Существует 3 основных типа торгов. Каждый из них обладает рядом нюансов.

    Открытые

    Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом.

    После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором.

    Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

    Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

    1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
    2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
    3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
    4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
    5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).

    Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

    • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
    • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
    • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

    Читайте Также  Услуги юриста и риэлтора в Волгограде

    Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

    Закрытые

    Существует 3 типа закрытых аукционов:

    • аукцион;
    • конкурс;
    • публичное предложение.

    Эти стадии точно такие же, как и при открытом типе торгов. Главное отличие заключается в том, что в них не могут участвовать все граждане или компании. Обладают возможностью сделать ставку лишь те участники, что были приглашены в тендер организатором.

    Аукцион может быть закрытым или открытым по способу предложения цены. Это означает, что победитель будет известен только после окончания торгов. До этого момента тяжело спрогнозировать победу, поскольку невозможно узнать, кто из участников предложил большую стоимость. Цены видны только организатору.

    Закрытым может быть и конкурс. Реализуется на нем то же имущество, что и на открытых конкурсах, однако победителя получится узнать только после окончания.

    Прямые

    Особый вид представляет собой прямая купля-продажа имущества банкрота. В этом случае реализация происходит без объявления торгов. Подобный способ законный, зафиксирован он в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве», а также подтвержден многочисленной судебной практикой.

    В качестве примера можно привести Определение ВАС № ВАС-4669/12 от 2013 года, которое было вынесено по делу № А21-5070/2009. Это означает, что реализовать имущество можно без организации торгов.

    В таком случае с покупателем просто заключат договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Для того чтобы можно было заключить прямой ДКП, требуется выполнение двух условий, прописанных в ст. 139:

    • стоимость (балансовая) имущества банкрота составляет меньше 100 тыс. руб.;
    • на собрании кредиторы приняли письменное решение продавать имущество данным способом.

    Есть некоторые виды собственности, которую нельзя реализовывать прямым путем. Сюда входит, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 ФЗ «О банкротстве». В данном случае даже если цена имущества будет меньше 100 тысяч, все равно придется проводить торги.

    Прямой ДКП может быть заключен только при соблюдении определенного порядка. Вначале организуется инвентаризация собственности или оценка с привлечением эксперта. Этот этап необязательный, можно использовать и данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, где закрепляется, что на основании ст.

    139 имущество будет продано тем, кто изъявит желание путем прямого договора. В документе указывается управляющий, который отвечает за реализацию, прописывается стоимость каждого имущества. Решение может содержать и указание продавать собственность за меньшую цену, если длительное время покупатель не будет найден.

    Виды участия и стадии тендеров

    Первичные

    На первом этапе проводится аукцион, на который имущество выставляется за стоимость, определенную оценщиком или назначенную кредиторами. Как правило, цена находится на уровне ниже 15-20% от рыночной.

    Каждый шаг аукциона – это шаг на повышение цены на 5-7%.

    После подачи заявки нужно дождаться дня начала торгов. Именно с этого момента нужно следить за ходом аукциона, повышая ставки. Особенно внимательным следует быть ближе к концу тендера, когда в игру внезапно может включиться конкурент.

    Для каждого «шага» обычно отводится полчаса. То есть если другое лицо повысило цену, спустя 30 минут будет предоставлена возможность сделать свой «шаг», подняв цену на несколько процентов. Победителем будет признан тот из участников, кто не только предложил максимальную стоимость, но и подтвердил эту цену.

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    Повторные

    Как правило, ликвидное имущество уходит с торгов еще на первом этапе. Однако можно дождаться второго. Он наступит в том случае, если заявителей не было или был только один. При назначении повторных торгов цена от первоначально назначенной понижается на 10%. Торги на этом этапе происходят по той же схеме, что и на аукционе, то есть шаги идут на повышение.

    Несмотря на 10% скидки, собственность на повторных тендерах реализуется реже, поскольку стоимость мало отличается от начальной и выгода здесь невелика.

    Публичное предложение

    Третьим этапом тендера является публичное предложение. Сюда попадает собственность, которая не была реализована на первичном и повторном аукционах. Этот тендер наиболее выгоден приобретателю, поскольку с каждой неделей цена на лот снижается, как правило, на 10%.

    На электронных площадках при объявлении публичного предложения публикуется график конкурсного управляющего или организатора (в одной из предыдущих статей мы уже писали кто может быть организатором). Здесь указано, когда и насколько будет снижена стоимость.

    Иногда цена доходит до самой минимальной и составляет не больше половины от назначенной на первоначальном аукционе.

    Что такое и как проходят торги по банкротству, виды и этапы публичных торгов и аукционов

    На каком-то из этапов торги вновь пойдут на повышение. Профессионалы стараются дождаться именно этого момента, когда выгода достигает максимального значения. Но обычно имущество в хорошем состоянии уходит гораздо раньше. Если назначено публичное предложение, значит, нужно не просто дождаться подходящей цены, но и успеть подтвердить ее раньше конкурентов.

    Иногда аукцион может проводиться по скорости подачи заявки. Однако из-за злоупотребления различными техническими программами организаторы выбирают такой формат значительно реже предыдущего. Но этот формат не запрещен, поэтому перед участием все же лучше убедиться, какой способ ведения тендера был выбран, чтобы быть во всеоружии к началу конкурса.

    Чтобы стать профессионалом в сфере покупки имущества должников, нужно знать все отличия торгов, которые проводятся на электронных площадках. Только после изучения полной информации стоит вступать в аукцион.

    Программное обеспечение для поиска лотов по всем площадкам

    Для тех, кто хочет построить подобный бизнес, необходимо как-то автоматизировать свою работу. Иначе большая часть времени будет тратиться впустую, так как постоянно нужно будет мониторить все площадки, где проводятся аукционы по банкротству. Учитывая тот факт, что большинство лотов абсолютно невыгодны, потери за месяц получаются существенными. Именно поэтому были созданы порталы, собирающие информацию обо всех тендерах. При грамотном использовании эти сервисы станут отличными помощниками.

    Банкрот спай

    Банкротный шпион был создан как инструмент отслеживания новых лотов. Его особенность заключается в том, что благодаря сервису можно искать не только банкротное имущество, но и конфискат, а также собственность для приватизации. Найти лоты на площадке можно бесплатно благодаря удобному фильтру, позволяющему настроить точные параметры и отсеять определенные категории.

    Сам по себе поиск имущества на площадке бесплатен, однако дополнительная информация предоставляется уже после оформления подписки.

    Тарифы банкротного шпиона

    Так, после оплаты базового доступа, в результате поиска будут доступны дополнительные колонки:

    • текущая рыночная стоимость;
    • избранные лоты;
    • площадка, на которой опубликован лот;
    • минимальная стоимость.

    Есть и категории VIP-доступа. Таким пользователям будут доступны несколько важных дополнительных колонок:

    1. Прогнозируемая доходность в процентах.
    2. Возможность настройки расширенного поиска.
    3. Получение оповещение по e-mail о публикации нового тендера.
    4. Наличие ссылки на портал, где проходит аукцион.
    5. Рыночная стоимость имущества.
    6. Комментарии экспертов к избранным лотам.
    7. Запрос необходимых документов у организатора через сайт, а также быстрое оформление заявки.
    8. Возможность экспорта в Excel.
    9. Оценка в баллах от эксперта по качеству и ликвидности реализуемой дебиторской задолженности.
    10. Внутренний рейтинг организаторов и арбитражных управляющих, включая наличие на них жалоб или претензий в судах.
    11. Контакты организаторов, возможность связаться с ним при помощи звонка с сайта.
    12. Аналитическая информация.
    13. Сохранение шаблонов поиска.

    Стоимость VIP пакетов

    За дополнительную плату возможно получение некоторых специальных услуг, например, помощь в подборке и поиске дебиторской задолженности, ее покупке. Отдельно можно заказать анализ юридического лица, либо получить общую консультацию по банкротству.

    Банкротный шпион читается одним из самых удобных среди агрегаторов, а дополнительные функции помогут быстро найти выгодной тендер.

    Гевея

    Этот портал позиционирует себя, прежде всего, как информационный. Здесь собирается информация не только о лотах, реализуемых в результате банкротства юридического лица, но и имущества, принадлежащего физическим лицам. На некоторых агрегаторах поисковая система упускает иногда торги физлиц, у Гевеи же поиск настроен идеально.

    Главным плюсом портала является наличие фотографий собственности. Однако полный функционал доступен только при оплате доступа к функциям сайта. Бесплатно доступны лишь общее описание имущества, адрес его нахождения, стоимость. Если нет желания работать с сайтом постоянно, можно приобрести информацию только по понравившемуся лоту. В таком случае после небольшой оплаты данные будут высланы на e-mail. Они включают не только ссылку на электронную площадку, где размещено имущество для реализации, но контакты организатора, отчет о рыночной оценке.

    Информация о лоте

    Tbankrot

    Это не только агрегатор, но по сути комбайн, собравший в себе несколько очень удобных функций для бизнесменов, занятых в сфере аукционов. Здесь реализован удобный поиск, который ведется абсолютно по всем площадкам, на которых реализуется имущество должников. Лоты можно отсортировать по целому ряду параметров, а не только по адресу расположения. Например, можно указать:

    1. Тип должника – физлицо, ИП, крестьянское хозяйство, различные категории юр лиц, градообразующее предприятие и так далее.
    2. Ключевое слово, а также слова, которые следует исключить из поиска, чтобы точнее отсортировать результаты.
    3. Наименование определенной торговой площадки.
    4. Номер и тип тендера.
    5. Стоимость и оптимальный процент снижения цены.
    6. Даты проведения торгов, приема заявок.
    7. Категории имущества.

    Результаты можно отсортировать по определенным временным периодам, стоимости, датам проведения аукциона.

    Однако удобный поиск – это не единственное преимущество портала. За дополнительную плату здесь предоставляется не только доступ к полному архиву текущих тендеров, но и другие очень важные параметры:

    • Помимо реальной стоимости объекта, указывает и рыночная цена, насколько выгодно будет приобретение той или иной вещи или недвижимости.
    • Возможность сохранения лотов в категории понравившихся, мониторинг изменения цены.
    • Планировщик задач, где собраны все напоминания о текущих важных делах, лотах, напоминания о начале торгов.
    • Анализ объектов, выставленных на аукцион.
    • Готовый шаблон подачи заявки или обращения к организатору. Для связи с ним достаточно сделать лишь пару кликов.
    • Полный перечень фотографий и документации по лоту, предоставленный организатором.
    • Доступ к результатам оценки имущества.
    • Создание собственных пометок к любому лоту.
    • Прямая ссылка на ЭТП, проводящую торги.
    • Возможность мониторинга не только определенного лота, но и конкретного должника, арбитражного управляющего, организатора.
    • Создание собственной e-mail рассылки.
    • Раздел «Успей купить». Собраны самые выгодные лоты, по которым торги подходят к завершению.
    • Возможность сохранения шаблонов поиска. Например, если предпринимателю интересны только определённые лоты, например, продажа недвижимости в Ростове-на-Дону, то удобно воспользоваться шаблоном и отыскать актуальные тендеры по заданным параметрам.
    • Количество собственников, наличие обременения и дата его наложения. При необходимости прямо на сайте можно заказать выписку о переходе прав, ЕГРН или другие документы.
    • Возможность ведения чатов с организатором прямо в карточке товара.

    Для тех, кто работает командой, предоставляется очень важная функция – возможность работы нескольких человек через общий доступ. Это значит, что можно работать командой над поиском лотов, их анализом, а также ведением аукциона. Через планировщик задач легко раздать задание сотрудникам, а после следить за их выполнением. При этом полученными фотографиями и документами можно делиться, отправляя любому члену команды.

    Бесплатный функционал доступен в урезанном формате. Тем, кто не оплатил подписку, будет доступен расширенный поиск, картотеки организаторов и должников, а также возможность мониторить лоты стоимостью меньше 300 000 руб.

    Это одна из немногих платформ, предоставляющих удобное приложение на iOS И Android.

    Bankrot.pro

    Агрегатор подойдёт для совсем начинающих предпринимателей. Он очень прост в использовании, имеет простой функционал, поэтому в нём очень сложно запутаться. Банкрот.про не предоставляет ряда услуг и функций, например, как Тбанкрот, но информация о лотах достаточно полная. Во всяком случае, для работы ее достаточно.

    Кроме того, здесь доступны:

    • тренинги, а также обучающее видео;
    • возможность обсуждения с экспертами и получения консультации по поводу определенного имущества;
    • база арбитражных управляющих, а также должников;
    • подписка на новые торги;
    • возможность мониторить изменения выбранного аукциона.

    В будущем, возможно, этот функционал расширится. Но дополнительные услуги, скорее всего, оказываться будут платно.

    Федресурс

    ЕФРСБ нельзя отнести к коммерческому ресурсу, поскольку сайт является бесплатным государственным агрегатором. Здесь собраны абсолютно все типы аукционов, которые проводились ранее и проводятся на данный момент. Получить доступ к функционалу может абсолютно любой человек.

    На портале Федресурс реализован достаточно простой поиск. Так, отсортировать тендеры можно только по виду имущества, номеру торгов или их дате, региону нахождения собственности, определённому должнику, организатору или площадке. Можно указать и определённое ключевое слово. В целом, поиск работает полноценно, для оптимальной работы достаточно пользоваться Федресурсом.

    На сайте ЕФРСБ собраны реестры и должников, и организаторов, и торговых площадок, можно отыскать и сообщения о банкротстве, которые публикуются в газете «Коммерсантъ». При необходимости можно мониторить выбранные лоты, подписавшись на изменения. Но в целом, конечно, платные сервисы предоставляют больший функционал. Например, здесь нельзя вести переписку с организатором, нет готовых шаблонов документов, не публикуются фотографии и нельзя запросить дополнительные документы. Однако для новичков этот ресурс предоставляет самую полную необходимую информацию без необходимости платить за это.

    Probankrot.ru

    Как и на других платных агрегаторах, полный доступ предоставляется только при оплате платной  подписки. Вот какие возможности она предоставляет:

    1. Мониторинг торгов и создание закладок на всех аукционах, в которых может быть интерес, чтобы в будущем вернуться к изучению.
    2. Настройка поиска по 20 параметрам и возможность сортировок по 13 разным критериям.
    3. Вкладка «Успей купить» с горячими предложениями.
    4. Полная информация по лоту, а также возможность оставлять запросы организатору в карточке лота.
    5. Планировщик задач и календарь, в котором отмечаются будущие даты проведения аукционов и начала приема заявок.
    6. Возможность оставлять личные заметки в карточках торгов.
    7. Возможность общения с другими пользователями, а также ведения блога.
    8. Партнерская программа.

    Функционал для площадок подобного типа стандартный, а вот в стоимость предоставления услуг несколько превышает среднюю цену. Однако на портале имеется множество очень полезных сервисов.

    Bankrot-pro.com

    Достаточно простая поисковая база, где можно найти подходящее имущество. Поисковая форма включает все стандартные элементы, присутствующие и у других агрегаторов. Тут тоже можно подписаться на рассылку новых торгов, добавленных в базу сайта.

    Портал условно бесплатный, однако для новичков не все лоты будут доступны для просмотра. Тем, у кого зарегистрирован бесплатный аккаунт, предоставляется возможность ознакомиться лишь с малым перечнем аукционов. При этом стоимость лотов в них не превышает 300 тысяч руб. При приобретении продвинутого платного аккаунта максимальная сумма имущества составляет 1 миллион рублей. Полностью ограничения будут сняты при покупке подписки для профессионалов.

    Несмотря на, казалось бы, небольшую стоимость оплаты услуг сайта, есть более полезные для  предпринимателя агрегаторы, которые будут предоставлять полную информацию по аукциону практически за ту же цену.

    AuSe

    Это специально разработанный аукционный робот, который помогает быстро отыскать тендеры по заданным параметрам. Полученные результаты выводятся в отдельный файл. К сожалению, список площадок, на которых ведется поиск имущества, не очень велик. В этот перечень входит 20 ЭТП.  Полный список опубликован на официальном сайте.

    В целом этот робот создан больше для поиска аукционов по 223-ФЗ и 44-ФЗ, однако для банкротных торгов его тоже можно использовать

    Программа запускается в установленное пользователем время, а после подает заявки при необходимости. Иногда приходится сделать до несколько тысяч шагов для повышения цены, чтобы выиграть в тендере и в этом случае робот может помочь выиграть аукцион, поскольку подача заявок происходит в ускоренном режиме. У этой программы есть ряд других важных преимуществ:

    1. Установка максимального размера бюджета. При достижении этой суммы программа прекратит повышать ставки, а это значит, что бюджет не израсходуется впустую.
    2. Подачи заявки на последних секундах до окончания торгов.
    3. Возможность менять шаг аукциона.
    4. Ведение лога всех операций, осуществляемых программой.
    5. Выключение программы по установленному таймеру.

    Seldon

    Одной из популярных программ для поиска собственности банкротов является Seldon. В ней встроен скрипт, который помогает автоматически отслеживать все тендеры, публикуемые как на частных, так и на государственных порталах.

    Программу Селдон можно использовать и для поиска других типов тендеров, например, закупок.

    Сайт предоставляет несколько бесплатных дней для ознакомления с работой программы, после оплаты она будет доступна в полном объеме. Ее преимущество в том, что обо всех изменениях документации по конкретному пользователю придёт оповещение.

    Найти нужные тендеры будет гораздо проще, поскольку в Seldon реализован лингвистически умный поиск. А за каждым лицом, приобретающим программу, закрепляется отдельный менеджер, который обучает работе и всегда готов прийти на помощь.

    Источники

    1. Гражданин и право №04/2017; СПб. [и др.] : Питер - Москва, 2017. - 734 c.
    2. Шестак В. А. Предупреждение преступлений в сфере предпринимательства; Синергия - М., 2007. - 927 c.
    3. Тедеев, А. Информационное право. Учебник / А. Тедеев. - М.: Эксмо, 2005. - 464 c.
    4. Наталия Кузминична Краснослободцева Основы техники юридического письма; Научная книга - М., 1999. - 429 c.
    5. Ольга Александровна Шевченко Международное и сравнительное трудовое право в сфере профессионального спорта. Монография; Проспект - М., 1989. - 202 c.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Банкротство 2021