Рейдерский захват

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Рейдерский захват" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание
  1. Добросовестный приобретатель по недействительной сделке
  2. Что такое рейдерство?
  3. Банкротство – что это
  4. Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю
  5. От разрыва договора страдает покупатель
  6. Сделки в группе риска
  7. Три степени защиты от оспаривания сделки
  8. 1. Постарайтесь купить жилье через ДДУ
  9. 2. Узнайте, доверяют ли застройщику банки
  10. 3. Проверьте дом на инвестиционную привлекательность
  11. 4. Оцените форматы квартир и их планировки
  12. 5. Есть ли квартиры с готовой отделкой?
  13. 6. Отследите репутацию застройщика
  14. 7. Не забудьте проверить документы
  15. 8. Уточните возможность скрытых доплат
  16. 9. Помните о необходимости регистрации договора
  17. 10. Требуйте выплаты неустойки при нарушении обязанностей
  18. 11. Учитывайте кризисную ситуацию в мире
  19. 12. Знайте разницу между вводом в эксплуатацию и передачей квартиры
  20. Как можно привлекать деньги у дольщиков.

Добросовестный приобретатель по недействительной сделке

21 апреля 2003 года Конституционный суд РФ своим постановлением № 6 подтвердил невозможность изъятия вещи у добросовестного приобретателя путем оспаривания сделки. Постановлением от 22 июня 2017 г. № 16-П  Конституционный суд РФ подтвердил свою позицию. 

Защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём истребования имущества по ст. 302 ГК РФ, то есть через преодоление условий защиты добросовестного приобретателя.

Закон позволяет истребовать  имущество у  добросовестного приобретателя если оно приобретено безвозмездно, или выбыло имущества помимо воли владельца, или приобретатель сам недобросовестен.

Сама по себе недействительность сделки приобретения по требованию собственника не влечет за собой возврата добросовестному приобретателю уплаченного за имущество.

Что такое рейдерство?

В переводе с английского слово «рейдер» означает захватчик. В русский язык это заимствование пришло в своём первоначальном значении.

Среди наиболее популярных методов давления рейдеров на собственников предприятий, которые пытаются захватить, угроза завести на них уголовное дело по компрометирующей статье. При этом злоумышленники обещают обнародовать данные, которые навсегда уничтожат репутацию их жертвы.

Иногда угрозы возникают не на пустом месте. Если собственник компании сам нарушал закон, например, выводил деньги по теневым схемам, то обнародование таких данных приведёт к потере клиентов и к реальной угрозе лишения свободы в результате расследования уголовного дела.

Готовя захват, рейдеры изучают законодательство применительно к конкретной компании и ищут её уязвимые места. Часто они изначально владеют инсайдерской информацией о действиях руководства фирмы и имевших место нарушениях закона.

В каком бы виде не происходил рейдерский захват, он является насильственным и производится без согласия владельца предприятия.

Выделяют три вида рейдерства:

  • Белое. Имитирует соблюдение закона. Основные действия захватчиков направлены на срыв заседаний акционеров и проведение дополнительных проверок предприятия контролирующими государственными органами.
  • Серое. Пограничный вариант захвата, когда законные действия рейдеров дополняются незаконными, но нарушения не слишком серьёзны и не являются преступлением с точки зрения уголовного права.
  • Чёрное. Наиболее грязный и противозаконный вариант захвата предприятия. Преступники используют шантаж, угрозы, подделку документов, включая решения суда. В ходе процедуры отъёма собственности возможно даже силовое проникновение на само предприятие.

Рейдерский захват

Исходя из этих видов рейдерских захватов, можно выделить типичные методы действия рейдеров:

  • Силовые действия.
  • Каскадные методы, сочетающие разные формы давления.
  • Смена бенефициаров компании.
  • Давление на владельца предприятия.
  • Присвоение имущество вопреки закону при помощи силовых и иных государственных структур.
  • Провокации конфликтов среди владельцев и руководителей компании.

Все эти методы были неоднократно использованы во время рейдерских захватов российских предприятий.

Банкротство – что это

Термин «банкротство» произошел от итальянского banca rotta («сломанная скамья»). В давние времена на Апеннинском полуострове ростовщики совершали свои сделки на специальных скамьях, которые и называли банками. Если ростовщик разорялся, он ломал скамью, сигнализируя о прекращении своей деятельности из-за неспособности платить по долгам.

Примерно тот же смысл вкладывается и в современное понятие. Банкротство – это невозможность оплачивать долги и удовлетворять финансовые требования кредиторов, а также вносить обязательные (например, налоговые) платежи. При этом долги должны тянуться не менее, чем 3 месяца, а у физлиц сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей. Признать человека или фирму несостоятельным (банкротом) может только арбитражный суд после соблюдения строго определенной процедуры, о которой пойдет речь ниже.

Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями. Например, признавать несостоятельными физлиц стало возможным только с конца 2015 года.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

От 5% до 15% заключенных сделок с недвижимостью впоследствии оспариваются в суде, а некоторые из них признаются недействительными. METRTV. ru рассчитал 11 факторов, каждый из которых может сделать сделку с недвижимостью недействительной или недействительной. Покупатель может противодействовать этим факторам с помощью трехуровневой системы защиты от отмены транзакции.

Договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть одним из трех механизмов:

    Подвергать сомнению транзакцию; Признание сделки недействительной; Выход из договора купли-продажи.

Оспаривание – это расторжение договора купли-продажи в результате иска заинтересованной стороны. Договор ничтожен, если истец докажет, что его право на жилище не было учтено или нарушено при совершении сделки. Такой иск может быть предъявлен наследником, супругой или другими родственниками продавца, его кредитором и другими лицами. Срок обжалования сделки составляет 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Недействительность. Сделка считается недействительной, если она совершена с явным нарушением закона. Это означает, что такая транзакция по умолчанию недействительна. Однако для признания сделки недействительной иногда необходимо также обратиться в суд. Признаки недействительности сделок закреплены в статьях 168–172 ГК РФ. Сделки, совершенные с несовершеннолетними или недееспособными лицами, мошеннические и фиктивные сделки, а также содержащиеся в поддельных документах, являются недействительными. Срок давности составляет 3 года, но может быть продлен до 10 лет.

Конец. Договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (статья 451 Гражданского кодекса). Например, если покупатель не оплатил сделку полностью, или если выясняется, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Кроме того, по закону продавец имеет право не возвращать полученные от покупателя деньги в случае расторжения договора. Поэтому, кстати, юристы советуют при расторжении договора включить в договор купли-продажи пункт о возмещении.

Читайте Также  Как узнать что фирма банкротится

От разрыва договора страдает покупатель

Формально настаивать на отмене сделки с недвижимостью может как продавец (и его родственники), так и покупатель. На практике покупатели редко пытаются отменить сделку. Ведь именно покупатель, разорвавший договорные отношения, пострадает гораздо больше. После признания договора купли-продажи недействительным (недействительным) недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, обнаруживает, что денег уже нет – потрачено, потеряно. Это означает, что на возврат покупателю уходит много лет – за эти годы продавец выплачивает покупателю определенный процент от его зарплаты. Или он ничего не платит, если у него нет официальной зарплаты.

У покупателя могут быть другие убытки. На днях Нотариальная палата России объявила о мошенничестве нового типа. Делается все так: очень запущенная квартира продается за человека с психическим расстройством, после завершения ремонта новым владельцем опекун продавца подает иск о возврате имущества. Даже если мошенники будут вынуждены вернуть свои деньги, они получат бесплатный ремонт.

Сделки в группе риска

Ниже приведены 11 факторов, каждый из которых может сделать сделку по продаже дома недействительной или недействительной.

1. Нарушения в приватизации

Самая большая группа квартир, покупка которых может быть поставлена ​​под сомнение, – это ненадлежащим образом переприватизированные объекты.

От плохой приватизации страдают не только дети, но и взрослые. Достаточно распространенная ситуация, когда приватизация проходила в период, когда одного из жильцов освободили из квартиры, потому что он отбывал наказание или служил в армии. После возвращения домой гражданин может восстановить право на приватизацию в суде. Если представленная квартира уже была продана, транзакция будет считаться недействительной.

Мошенники могут попытаться использовать закон приватизации, чтобы украсть квартиру к своему настоящему владельцу.

2. Плоский унаследован

Покупка предмета, который продавец получил наследство, это довольно рискованное предприятие. Это очень вероятно, что через некоторое время будут люди, которые еще не вошли вправо на наследство. Это могут быть незаконнорожденными детьми, доказывают их родство или другие родственники, которые не знали о смерти тестатора. Согласно закону, наследник имеет право сообщать о своем праве на наследство в течение трех лет обучения о смерти тестататора. Если покупатель получил квартиру в соответствии с Заветом (и не только законом как наследник), это не делает его проще для. Очевины часто оспариваются родственниками умершего, которые недовольны подразделением активов.

3. Владелец квартиры не несет ответственности за его действия

Транзакция, сделанная человеком с точки зрения судебных действий, недействительна. Другими словами, это незаконное определение, а Rosreastr не передаст его. Но даже если передача владения будет зарегистрирована, человек, который покупает квартиру из бесконечного лица, не может защитить транзакцию до общего суда. Закон позволяет приобрести такую ​​квартиру только в том случае, если согласие на транзакцию выражено синдикатом или опекуном. Но даже в этом случае риск вызовов высокий.

Чуть менее строгий вариант – покупка квартиры от человека, зарегистрированного при лечении лечения наркомании или умственным нарушением (но не считается неводным или частично бездеящимся). Формально транзакция является юридической, но если у владельца есть родственники, они могут оспорить ее, пытаясь доказать, что владелец подписание договора о покупке и продаже не осознавал последствия его действий. Адвокаты указывают, что даже если продавец не зарегистрирован в специализированных амбулаторных клиниках, он не гарантирует, что покупатель не будет проблем. Был случай, когда сделка считалась недействительной, потому что через несколько лет после продажи у бывшего владельца была диагностирована «психологическая» болезнь. Родственники оказались в суде, что продавец уже на момент заключения транзакции был умственно инвалидным.

4. Продавец является пожилым

Buadows также советует осторожность при покупке квартир от пожилых людей.

Даже если старший владелец полностью технически эффективен, это не означает, что транзакция не сможет оспорить его родственниками. Существует вероятность того, что они окажутся в суде, что продавец на момент подписания договора на покупку имел симптомы деменции пожилых людей (деменция).

5. Со-владелец квартиры – это посещаемость.

Существует высокая вероятность того, что транзакция, в результате чего произошла нарушение прав несовершеннолетних, будет оспариваться. Несовершеннолетние могут обратиться к суду (через родитель или когда взрослые) и детского офиса. Если один из владельцев – это человек посещаемости, необходимо согласиться не только родителям, но и властям, ответственных за заботу о ребенке. Поэтому, прежде чем подписать договор на покупку, покупатель должен убедиться, что продавец консультируется на продажах с органами опеки.

Отдельно следует упомянуть о апартаментах с макакастальной столицей. Если нынешний владелец (т. е. продавец) квартиры по его покупке выиграл от материнского капитала, этот объект можно приобрести у него только тогда, когда он предоставит акции всем членам семьи до транзакции. Однако на практике никто не следует этому требованию.

Ранее, Metrtv Portal. ru рассказал об особенностях сделок с квартирой, при приобретении которой использовался материнский капитал.

6. Квартира является собственностью супругов.

Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если не получено согласие супруга на продажу квартиры, являющейся совместной собственностью супругов. Даже если пара развелась во время продажи дома, «вторая половина» бывшего продавца должна нотариально заверить продажу дома.

7. Продавец квартиры является должником, банкротом или близким к банкротству.

Если владелец квартиры находится в процессе банкротства, против него ведется судебное или исполнительное производство, продажа квартиры может быть оспорена кредиторами. После этого недвижимость будет возвращена предыдущему владельцу, а покупатель войдет в список кредиторов, чтобы получить деньги, которые он заплатил за квартиру. Кроме того, если человек не был банкротом, когда дом был продан, но обанкротился в течение трех лет после сделки, это также плохо для покупателя дома. Кредиторы могут доказать суду, что продажа была произведена с целью хищения активов должника, и такая сделка будет признана недействительной.

Информацию о претензиях и задолженностях продавца квартиры можно найти на сайтах районного суда, районных судов и на сайтах судебных приставов.

Читайте Также  Ндс при банкротстве предприятия 2021

8. Продажа квартиры с дарением.

Покупка квартиры у собственника, получившего ее по договору дарения, – операция с относительно низким уровнем риска. Однако есть вероятность, что акт дарения будет подвергнут сомнению, что приведет к отмене сделки последующей продажи квартиры.

9. Продажа квартиры, полученной по договору аренды.

Как отмечает Оксана Байрамова, квартиры, полученные нынешним владельцем (продавцом) по договору аренды, – еще один вид недвижимости, который может вызвать проблемы у будущего собственника. Особенно, если между заключением договора и смертью предыдущего владельца прошло мало времени.

10. Продажа по доверенности

Покупка недвижимости по доверенности – это полностью легальная сделка. Однако мошенники часто действуют через продажу через доверенных лиц. Поэтому юристы советуют быть осторожными с квартирами, которые продаются по доверенности по более низкой цене, а также с квартирами, которые продают по доверенности, а не родственники, а посторонние лица.

Но даже если доверенность выдается родственнику, это не гарантирует, что сделка купли-продажи не может быть оспорена в будущем. Неоднократно случалось, что синдики продавали квартиру после смерти доверителя (собственника квартиры). Такая сделка может считаться недействительной, поскольку срок действия доверенности истекает после смерти доверителя.

Подлинность доверенности на продажу недвижимости можно проверить в Реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Сайт находится по адресу www. reestr-dover. ru. Указав данные документа – дату заверения доверенности, номер, присвоенный реестру, имя и фамилию нотариуса, удостоверяющего ее, – вы можете проверить подлинность доверенности и ее действительность, т. е. понять действительна ли доверенность на сегодняшний день.

11. Покупка доли в квартире

Если собственник хочет продать свою долю в квартире, он обязан известить об этом других собственников и предложить их купить. Если оставшиеся владельцы откажутся в письменной форме или не купят проданную долю в течение одного месяца, владелец имеет право продать ее любому желающему покупателю. В этом случае цена продажи должна точно соответствовать цене, указанной в уведомлении для других владельцев. Если цена, указанная в договоре купли-продажи акций, отличается от цены, указанной в уведомлении, отправленном другим владельцам, или если продавец доли не уведомляет кого-либо из них о продаже своей доли, оставшиеся владельцы помещения могут обратиться в суд с иском о передаче им прав покупателя (де-факто ничтожные сделки). Ранее METRTV. ru рассказывал об особенностях продажи доли в правах собственности.

Три степени защиты от оспаривания сделки

При подготовке и проведении сделки покупатель квартиры должен как минимум исключить возможность признания сделки недействительной, то есть не покупать квартиру у несовершеннолетнего или недееспособного лица, не проводить явную или фиктивную сделку, и убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

Еще один уровень защиты – исключение оснований для оспаривания сделки. Ранее портал METRTV. ru давал достаточно подробные инструкции по проверке купленной квартиры, позволяющие минимизировать возможность возникновения проблем у ее будущего владельца, а также анализировал ситуации, в которых лучше отказаться от покупки данной недвижимости. И, конечно же, покупатель должен воздерживаться от угроз или введения в заблуждение продавца. В соответствии со ст. 178 и 179 Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Также существует третий уровень защиты для покупателя квартиры – необходимо провести сделку таким образом, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем покупатель был признан судом добросовестным покупателем. Покупатель с таким статусом не останется без квартиры.

Юристы рекомендуют вносить элементы страхования непосредственно в договор купли-продажи квартиры.

На портале METRTV. ru вы можете просмотреть шаблон договора купли-продажи квартиры и скачать договор в формате Word.

Однако даже трехступенчатая защита от возражений не дает покупателю абсолютной гарантии. Признание сделки недействительной (недействительной) происходит в судебном порядке. И, как отмечает эксперт по недвижимости AN «Регион-Маркет» Анна Микушина, в судебном процессе зачастую побеждает не тот, у кого более сильная позиция, а тот, у кого более грамотный юрист.

1. Постарайтесь купить жилье через ДДУ

Если застройщик работает по договору долевого участия – в соответствии с ФЗ-214 – это означает, что у него есть разрешение на строительство, и вообще по всем документам, скорее всего, порядок.

А самое главное – ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. И если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспечены залогом.

2. Узнайте, доверяют ли застройщику банки

Хорошо, если будущий дом кредитуют несколько банков, а не только тот, что финансирует самого застройщика. Еще лучше, если основной кредитор застройки – это известный банк с мощными финансовыми ресурсами. В случае нехватки средств для завершения строительства надежные банки скорее дофинансируют застройщика, чем заморозят стройку.

3. Проверьте дом на инвестиционную привлекательность

Обратите внимание на расположение дома, озеленение территории. Насколько приватна дворовая территория, есть ли оборудованная детская площадка и зона отдыха для взрослых, имеется ли парковка? 

Сегодня на первых этажах современных жилых комплексов размещаются магазины, кафе и парикмахерские, что очень удобно. Кроме того, большинство объектов социально-культурного и торгового назначения доступны в пределах 5–10 минут пешей ходьбы.

4. Оцените форматы квартир и их планировки

Современные жилые комплекты, как, например, ЖК «Южное Бунино», предлагают самые разнообразные жилые пространства – от маленьких студий до эксклюзивных двухуровненвых квартир и квартир с патио.

Независимо от площади покупаемого вами жилья, его планировка должна быть разработана с учетом правил эргономики. Обязательно проверьте, соответствует ли планировочное решение стандартам оформления жилого пространства.

5. Есть ли квартиры с готовой отделкой?

Квартира с готовой отделкой – современное и очень удобное решение: никаких разъездов по строительным магазинам и пыльного ремонта. Вы просто заселяетесь в готовое для жизни жилье и оформляете интерьер по своему вкусу.

6. Отследите репутацию застройщика

Обратите внимание на то, сколько домов возвел до этого застройщик и какие проблемы возникали в процессе строительства. Попробуйте зарегистрироваться на форуме, посвященном дому, познакомьтесь с будущими соседями. Из общения с другими дольщиками вы узнаете обо всех недостатках и преимуществах новостройки.

7. Не забудьте проверить документы

Застройщики, которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов в соответствии с ФЗ–214. Коммерческой тайной они не являются.

Читайте Также  Модель Альтмана для определения вероятности банкротства

К этим документам относятся: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, сама проектная документация и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

8. Уточните возможность скрытых доплат

В договоре должно быть прописано, что цена на квартиру может измениться только в случае появления расхождений с фактической площадью после обмера БТИ до ввода дома в эксплуатацию.

Но почти всегда дольщиков ожидают расходы по регистрации ДДУ от 20 до 100 тысяч рублей. А еще многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей – в среднем от 10 до 50 тысяч рублей.

9. Помните о необходимости регистрации договора

Если застройщик сам сдает договор на регистрацию, то в нем должен быть зафиксирован срок подачи застройщиком документов в Росреестр и обязанность передать зарегистрированный договор дольщику.

И если документы не будут вовремя сданы на регистрацию, дольщик имеет право потребовать возмещения убытков.

10. Требуйте выплаты неустойки при нарушении обязанностей

В договоре должны быть прописаны условия выплаты неустойки. По закону неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если же участником является физическое лицо, то неустойка выплачивается в двойном размере – 1/150 ставки ЦБ.

11. Учитывайте кризисную ситуацию в мире

ФЗ–214 предусматривает несколько способов обеспечения обязательств застройщика перед покупателями. В их числе залог земельного участка или права аренды, поручительство банка и страхование гражданской ответственности.

А еще на фоне кризиса застройщики иногда соглашаются на изменения типовых договоров, что еще пару лет было практически невозможно.

12. Знайте разницу между вводом в эксплуатацию и передачей квартиры

Когда дом вводится в эксплуатацию, некоторые дольщики начинают требовать ключи, хотя до их получения остается в среднем полгода. А если срок ввода объекта переносится, покупатели часто делают вывод, что у застройщика проблемы.

На самом деле время ввода дома в эксплуатацию – плановое, застройщик устанавливает его для себя. А вот передача квартир дольщикам должна осуществляться не позднее зафиксированной в ДДУ даты. 

Александра Калдина

Иллюстрации: ЖК «Южное Бунино» в Ямонтово (МИЦ)

Как можно привлекать деньги у дольщиков.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только в следующих случаях:

  1. на основании договора участия в долевом строительстве;
  2. путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;
  3. жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Привлечение денежных средств граждан иными способами не допускается, однако и в случае привлечения денежных средств не предусмотренным в п. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ способом соответствующая сделка может быть признана недействительной только по иску гражданина (п. 2.1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ). Тем самым законодатель исключил возможность злоупотребления правом со стороны недобросовестных застройщиков на стадии, когда многоквартирный дом построен, заявлять о недействительности сделки с гражданином и возвращать ему только уплаченные деньги по договору в порядке двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ), а себе оставлять квартиру, рыночная стоимость которой уже значительно превышает размер привлеченных на строительство денежных средств гражданина.

Более того, даже в случае, если договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован (требование об этом предусмотрено в ст. 17 Закона N 214-ФЗ), добросовестные участники долевого строительства, оплатившие приобретение жилых помещений, вправе требовать от застройщика выполнения договора, поскольку как в целом Закон N 214-ФЗ, так и его требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства, особенно граждан. Вместе с тем у участника долевого строительства при отсутствии зарегистрированного договора не возникают специальные права, предусмотренные Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12).

Гражданин в ситуации, когда его денежные средства были привлечены с нарушением требований Закона N 214-ФЗ, вправе потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ), мы как адвокаты по недвижимости можем осуществить данный возврат.

Однако гражданин вместо указанных требований может предъявить иск о признании права на квартиру, даже несмотря на то что он не заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно письму ВС РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 01.04.2005 сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключению предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Следовательно, граждане вправе претендовать на получение в собственность жилого помещения в построенном многоквартирном доме при условии, что они внесли причитающуюся с них плату. Эта позиция практически единообразно применяется в практике всех судов общей юрисдикции независимо от вида совершенной между застройщиком и гражданином сделки или сделок, если их было несколько (к примеру, предварительный договор и договор займа). Главное, как отмечают суды, установить факт привлечения денежных средств для строительства многоквартирных домов, внесения платы по сделкам.

Источники

  1. Александр Васильевич Демин «Мягкое право» в эпоху перемен: опыт компаративного исследования. Монография; Проспект - М., 2016. - 960 c.
  2. Экономический вестник правоохранительных органов №01/2014: моногр. / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 188 c.
  3. Александр Анатольевич Мохов Российское предпринимательское право в тестах. Учебное пособие; Проспект - М., 1988. - 453 c.
  4. Згоржельская С.С. Проблема принадлежности верховной власти в Древнерусском государстве в IX – начале XII вв.: моногр. ; Мир - Москва, 1993. - 509 c.
  5. Толстой, Ю.К. Гражданское право. Учебник / ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект; Издание 2-е, перераб. и доп., 1997. - 600 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021