Можно ли продать квартиру после банкротства и до признания неплатежеспособности

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Можно ли продать квартиру после банкротства и до признания неплатежеспособности" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Когда можно оформлять сделки по приобретению недвижимости после банкротства?

Россреестр не откажется регистрировать сделку, ссылаясь на основания банкротства покупателя квартиры. Такой причины отказа закон не предусматривает. Теоретически препятствий нет и оформить любую сделку банкрот может сразу по завершении процедуры.

Важно! Не следует забывать, что у любого кредитора есть право в течение трех лет оспорить решение арбитража о признании должника банкротом.

Поэтому если должник намерен приобрести недвижимость до того, как истекут три года, безопаснее, если она будет его единственным жильем. В противном случае неудовлетворенные кредиторы, добившись отмены арбитражного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, могут потребовать обратить взыскание на новую недвижимость.

Юристы «Закона и права» не рекомендуют своим клиентам совершать сделки с недвижимостью до истечения трехлетнего срока после банкротства. Но каждый случай индивидуален и выход можно найти из любой ситуации, поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости после банкротства, проконсультируйтесь со специалистом.

Продажа квартиры до банкротства

Перед прохождением процедуры неплатежеспособности многие физические лица избавляются от жилья для защиты капитала от изъятия и продажи. Такой шаг неосмотрителен с позиции должника, ведь может привести к затягиванию процесса банкротства. Кроме того, финансовый управляющий изучает сделки, проведенные до начала банкротства и может признать их недействительными.

Иными словами, если в течение трех лет до банкротства человек продал квартиру, сделка может быть оспорена.

После подачи искового заявления физическим лицом о признании неплатежеспособности суд назначает финансового управляющего. Задача последнего заключается в максимальном увеличении конкурсной массы. Он изучает проведенные в течение трех последних лет сделки с недвижимостью и при наличии подозрений может их оспорить. В результате страдают обе стороны — покупатели и продавец. Первые вынуждены вернуть недвижимость, а вторая сторона — рассчитаться по долгам. Но из-за запущенной процедуры неплатежеспособности сделать это невозможно.

Какие сделки могут быть аннулированы

По законодательству в случае банкротства недействительными признаются не все операции. Речь идет о сделках, отвечающих определенным критериям:

  1. В течение года до приема и после передачи заявления оспариваются операции, проведенные продавцом по заниженной стоимости имущества. Такие действия, как правило, обусловлены двумя причинами — желанием сэкономить на налогах или быстрее продать имущество. Финансовый управляющий сравнивает цену в договоре и реальную (рыночную) стоимость имущества.
  2. В срок до 3-х лет до приема заявления оспариваются операции, проведенные для причинения вреда кредиторам. Главная трудность — доказать наличие мотива у должника. Вторая сторона должна знать о будущем банкротстве человека или его желании быстрее избавиться от имущества.

На практике продажа квартиры до банкротства аннулируется, когда такие операции наносят материальный ущерб кредиторам. К примеру, потенциально неплатежеспособное лицо перед подачей заявления или сразу после этого продает жилье родным или третьим лицам по сниженной цене.

Финансовый управляющий внимательно изучает все сделки, проведенные в трехлетний период до банкротства.

После вступления в силу нового варианта ФЗ-217 1 октября 2015 года сделку могут аннулировать, если она совершена должником относительно конкретного лица. При этом интересы других лиц пострадали.

Читайте Также  Что будет с кредитной историей должника после банкротства?

Покупателям недвижимости во избежание проблем стоит проверять продавца на факт  наличия в базе ФССП. Для этого нужно зайти на официальный сайт организации и убедиться в отсутствии задолженности.

Если операция с недвижимостью аннулируется, имущество придется вернуть. При этом деньги не отдаются сразу. Покупатель становится в очередь кредиторов и получает средства только в порядке установленной очередности.

Читайте также — Требования кредиторов признанного банкротом юридического лица — очередь по ФЗ №127

Можно ли продавать свое имущество после введения процедуры банкротства?

Банкротство предусматривает списание долгов человека взамен на изъятие активов и имущества должника, если оно имеется. Поэтому после того, как гражданин подает заявление на признание своей неплатежеспособности сам или это делают кредиторы, накладываются определенные ограничения на продажу собственности. Это относится не только к недвижимости человека, но и ко всем ценным вещам – автомобилю, предметам роскоши, дорогостоящему оборудованию и др.

Некоторые должники принципиально не хотят передавать свою собственность в руки кредиторов, поэтому дарят или продают ее за бесценок, другие пытаются разными «схемами» переоформить имущество на родственников. Все это ущемляет интересы кредиторов, поэтому Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность оспаривания таких сделок, в том числе совершенных за 3 года до банкротства. После того, как суд признает продажу неправомерной и расторгнет сделку, имущество должника будет продано на специальных торгах, а деньги передадут кредиторам. Для банкрота это опасно тем, что:

  • Суд может посчитать попытки продажи недвижимости недобросовестным поведением и в итоге человек будет признан банкротом, но без списания долгов.
  • Кредиторы и финансовый управляющий могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением по статье 195 УК РФ «Неправомерные действия при банкротстве». То есть, должнику будет грозить еще и большой штраф.

Оспаривать продажу или дарение имущества могут кредиторы и финансовый управляющий, а у них имеется много инструментов и возможностей, чтобы доказать неправомерность действий должника.

Когда можно оформлять сделки по приобретению недвижимости после банкротства?

Россреестр не откажется регистрировать сделку, ссылаясь на основания банкротства покупателя квартиры. Такой причины отказа закон не предусматривает. Теоретически препятствий нет и оформить любую сделку банкрот может сразу по завершении процедуры.

Важно! Не следует забывать, что у любого кредитора есть право в течение трех лет оспорить решение арбитража о признании должника банкротом.

Поэтому если должник намерен приобрести недвижимость до того, как истекут три года, безопаснее, если она будет его единственным жильем. В противном случае неудовлетворенные кредиторы, добившись отмены арбитражного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, могут потребовать обратить взыскание на новую недвижимость.

Юристы «Закона и права» не рекомендуют своим клиентам совершать сделки с недвижимостью до истечения трехлетнего срока после банкротства. Но каждый случай индивидуален и выход можно найти из любой ситуации, поэтому прежде чем принимать решение о покупке недвижимости после банкротства, проконсультируйтесь со специалистом.

Продажа квартиры до банкротства

Перед прохождением процедуры неплатежеспособности многие физические лица избавляются от жилья для защиты капитала от изъятия и продажи. Такой шаг неосмотрителен с позиции должника, ведь может привести к затягиванию процесса банкротства. Кроме того, финансовый управляющий изучает сделки, проведенные до начала банкротства и может признать их недействительными.

Иными словами, если в течение трех лет до банкротства человек продал квартиру, сделка может быть оспорена.

После подачи искового заявления физическим лицом о признании неплатежеспособности суд назначает финансового управляющего. Задача последнего заключается в максимальном увеличении конкурсной массы. Он изучает проведенные в течение трех последних лет сделки с недвижимостью и при наличии подозрений может их оспорить. В результате страдают обе стороны — покупатели и продавец. Первые вынуждены вернуть недвижимость, а вторая сторона — рассчитаться по долгам. Но из-за запущенной процедуры неплатежеспособности сделать это невозможно.

Читайте Также  Текущие требования в деле о банкротстве: порядок выплат платежей

Какие сделки могут быть аннулированы

По законодательству в случае банкротства недействительными признаются не все операции. Речь идет о сделках, отвечающих определенным критериям:

  1. В течение года до приема и после передачи заявления оспариваются операции, проведенные продавцом по заниженной стоимости имущества. Такие действия, как правило, обусловлены двумя причинами — желанием сэкономить на налогах или быстрее продать имущество. Финансовый управляющий сравнивает цену в договоре и реальную (рыночную) стоимость имущества.
  2. В срок до 3-х лет до приема заявления оспариваются операции, проведенные для причинения вреда кредиторам. Главная трудность — доказать наличие мотива у должника. Вторая сторона должна знать о будущем банкротстве человека или его желании быстрее избавиться от имущества.

На практике продажа квартиры до банкротства аннулируется, когда такие операции наносят материальный ущерб кредиторам. К примеру, потенциально неплатежеспособное лицо перед подачей заявления или сразу после этого продает жилье родным или третьим лицам по сниженной цене.

Финансовый управляющий внимательно изучает все сделки, проведенные в трехлетний период до банкротства.

После вступления в силу нового варианта ФЗ-217 1 октября 2015 года сделку могут аннулировать, если она совершена должником относительно конкретного лица. При этом интересы других лиц пострадали.

Покупателям недвижимости во избежание проблем стоит проверять продавца на факт  наличия в базе ФССП. Для этого нужно зайти на официальный сайт организации и убедиться в отсутствии задолженности.

Если операция с недвижимостью аннулируется, имущество придется вернуть. При этом деньги не отдаются сразу. Покупатель становится в очередь кредиторов и получает средства только в порядке установленной очередности.

Читайте также — Требования кредиторов признанного банкротом юридического лица — очередь по ФЗ №127

Последствия банкротства физических лиц

Ради чего проводится процедура банкротства физ. лиц? Разумеется, ради списания долговых обязательств перед банками и другими кредиторами. После всех судебных слушаний дело закрывается и ни банки, ни кто-то другой не вправе предъявить претензии. Это и есть основное последствие процедуры, ради которого граждане решаются на нее.

К другим юридическим последствиям процедуры относятся:

  • человек, проходящий банкротство, не сможет снова сделать это в течение пяти лет после окончания реализации имущества и в течение восьми лет после окончания реструктуризации долгов;
  • банкрот не сможет занимать руководящие должности на протяжении трех лет. Таким образом, вы временно не сможете быть гендиректором или числиться в совете директоров организации;
  • банкрот не сможет скрывать факт своего банкротства и брать новые обязательства по займам без предварительного уведомления кредитной организации;
  • плохая кредитная история (но на самом деле, она была испорчена в тот момент, когда вы перестали платить).
Читайте Также  Упрощенное банкротство физ. лиц: как бесплатно избавиться от долгов по кредитам в 2021 году?

Что нужно для заявления

К заявлению, которое подается на банкротство через МФЦ в 2021 году, выдвигаются стандартные требования: указать полные паспортные данные заявителя, номер ИНН, СНИЛС, адрес прописки и проживания (если они отличаются). Обязательно указывается общая сумма долга, обстоятельства, по которым возникла неплатежеспособность, описывается текущая финансовая ситуация, включая сведения об имуществе (а точнее его отсутствии). Список кредиторов должен быть максимально подробным, включая получателей алиментов, если таковые имеются. Вся представленная информация, на основании которой гражданин просит признать себя банкротом, должна подтверждаться соответствующими документами (выписка из государственного реестра прав на недвижимость, выписки с банковских счетов, договора кредитования и так далее).

Еще одно обязательное условие — нельзя вступать в права собственности в течение полугода после подачи заявления на банкротство. Во время процедуры также запрещено брать новые кредиты и выступать в качестве поручителя.

Какие последствия процедуры для физических лиц предусмотрены законом

О том, какие последствия банкротства для физических лиц предусмотрены законодательством знают далеко не все граждане, которые заинтересованы в списании задолженностей. Приобретение статуса банкрота — это отчаянная и рискованная мера, поэтому зная о том, какие последствия после банкротства физического лица могут ожидать должника, можно принять наиболее верное решение. В некоторых ситуациях может оказаться, что гражданину будет невыгодно объявлять о своей несостоятельности.

Также за совершение неправомерных действий должник может быть привлечен к ответственности. Так, законодательством предусмотрена уголовная ответственность для злостного неплательщика по установленным обязательствам.

В том случае, когда физическое лицо проводит все необходимые действия для того, чтобы его признали банкротом, но заемщик мог избежать этого, то он будет привлечен к ответственности, согласно статье 196 Уголовного кодекса Российской Федерации. За преднамеренное банкротство нарушитель может быть наказан в виде наложения штрафа в размере от 200 000 до 500 000 рублей. Также физлицо может быть лишено свободы сроком до 6 лет с наложением штрафа в размере до 200 000 рублей.

Также задолжавшее лицо может понести уголовную ответственность за фиктивную несостоятельность при подаче заявления о признании банкротом. Если заемщик создал видимость перед арбитражным судом в том, что у него нет достаточных для погашения долгов финансов, но по факту у него достаточно средств, то он будет наказан в соответствии со статьей 197 Уголовного кодекса Российской Федерации. Так, ему будет наложен штраф в размере от 100 000 до 300 000 рублей. Также он может быть лишен свободы сроком до 6 лет с наложением штрафа до 80 000 рублей.

За совершение неправомерных действий с имуществом также можно получить уголовное наказание в соответствии со статьей 195 УК РФ. Так, нарушитель будет обязан оплатить штраф в размере от 100 000 до 500 000 рублей. Также он может быть лишен свободы сроком до 3 лет с наложением штрафа до 200 тысяч рублей.

Источники

  1. Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации. 9-е издание / Отсутствует. - М.: Проспект, 1994. - 290 c.
  2. Светуньков, С. Г. К вопросу о базовых дефинициях теории предпринимательства / С.Г. Светуньков. - М.: Синергия, 2016. - 343 c.
  3. Справочник специалиста по охране труда № 5 2014 / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 789 c.
  4. Попова, Е. И. Использование следователем норм об особом порядке судебного разбирательства (гл. 40 УПК РФ) / Е.И. Попова. - М.: АВТОР, 2016. - 119 c.
  5. Правила любительского рыболовства на водоемах рыбохозяйственного значения Тверской области. Справочное издание / Коллектив авторов. - М.: Издательские решения, 2015. - 206 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021