Какую площадку выбрать для торгов: покупка имущества банкротов

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Какую площадку выбрать для торгов: покупка имущества банкротов" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Государственный сайт по продаже имущества должников

На этом сайте не происходит реализации как таковой. На площадке лишь публикуется информация по проводимым торгам. Причем не только о собственности, ранее принадлежавшей должникам, но и другие виды аукционов. Например, по продаже муниципальных объектов, о конкурсе на взятие в аренду земельных или водных ресурсов, строительстве и др. Чтобы на портале перейти в раздел, где продаются банкротные лоты, необходимо выбрать вкладку «Торги» и в выпадающем списке отыскать предложение «Реализация имущества должников».

Сразу на странице доступен полный перечень имущества по всем аукционам, которые завершились до 6 месяцев назад или идут прямо сейчас. В общей карточке информации публикуются данные о:

  • организаторе;
  • номера лотов и извещения;
  • название объекта, который реализуется, краткая характеристика (например, о нахождении в залоге или особенностях конструкции);
  • начальная стоимость;
  • место, где находится объект.

На сайте существует очень удобный поиск, как в малом, так и в расширенном формате. Далее будет подробный пример с рекомендациями, как быстро отыскать имущество в любом регионе.

На официальном государственном сайте для каждого лота существует подробнейшая карточка. Здесь в пару кликов можно посмотреть во вкладках абсолютно все данные. Вот основные разделы:

Разделы карточки лота

  1. Общая информация. Сюда входит наименование и адрес организатора, его контактные данные, ФИО. Также здесь есть:
    • данные о газете, где было опубликовано извещение;
    • дата окончания и подачи заявки для участия;
    • документы, которые следует приложить;
    • место, форма, способ подачи заявки;
    • дата, когда будет проведен аукцион;
    • адрес подписания договора, сроки его заключения.
  2. Лоты – это следующая вкладка. Здесь публикуется имущество, реализующееся на тендере. Желтым цветом отмечаются карточки, по которым аукцион приостановлен, а красный цвет означает, что лот был снят с реализации. Чтобы посмотреть полную карточку определенного товара, следует нажать на расположенную слева иконку «Просмотр».
    Здесь в краткой форме публикуется информация об извещении и организаторе, а основное пространство занимают данные об объекте, включая:
    • вид имущества и его характеристика (наименование, маркировка);
    • адрес нахождения;
    • стоимость и валюта, по которой продается лот;
    • данные о наличии обременения;
    • если обременение наложено, далее дается его характеристика (арест, залог и пр.);
    • сумма задатка, способы и порядок его оплаты;
    • каким образом происходит ознакомление с договором, сроки его подписания.
  3. Документы. В этой вкладке содержатся все важные документы, начиная от первого извещения о торгах. Часто здесь публикуются аукционные бумаги, решения по отдельным вопросам. Они могут быть не подписаны цифровой подписью, однако это не является признаком фальсификации. На официальном портале подписание ЭЦП не считается обязательным.
  4. Изменения. Здесь удастся посмотреть общую детализацию, а также количество и суть произведенных изменений. В частности, тут отображается информация об отмененных торгах по определенным лотам, уточнениях или изменении результатов аукциона.
  5. Разъяснения. В графе организатор публикует запросы пользователей и разъяснения (их дает либо организатор, либо конкурсный управляющий). Файлы можно скачать и ознакомиться с каждым – они доступны любому участнику тендера.
  6. Жалобы. Полный перечень жалоб, поданных по данному аукциону или организатору. В таблице отображаются все важные данные, включая орган, куда было направлено обращение, дата его рассмотрения.

Жалобы, поданные на торги

В разделе «Лоты» можно посмотреть данные о количестве допущенных участников и отклоненных заявках, документы, которые заключаются после реализации и фотографии имущества.

Эта государственная площадка очень удобна для пользователя. Здесь дается самая полная информация о лоте и аукционе в целом. Всю нужную информацию можно скачать или отслеживать изменения. Для этого внизу карточки лота сделана кнопка подписки. А при выявлении нарушений легко подать жалобу прямо со страницы тендера, нажав на кнопку «Обращение в ФАС» и выбрав форму подачи. Доступно 2 варианта – заполнение претензии через Госуслуги или можно просто распечатать заявление и послать его в заказном письме.

При желании можно скачать официальные инструкции по работе с сервисом и ознакомиться с ними. На странице опубликованы в том числе и обучающие видеоматериалы.

Поиск квартир по Москве в базе

На сайте torgi.gov.ru выставляются как муниципальные квартиры, так и обычное жилье. Однако искать недвижимость, принадлежащую государству лучше в отдельном разделе, где оно выставляется на торги. Поскольку производств о банкротстве против муниципалитета не организуется.

Читайте Также  Формирование текущих платежей в процедуре конкурсного производства

Итак, для поиска квартиры удобно воспользоваться формой поиска сразу после перехода в раздел «Реализация имущества должников». В поле «Наименование имущества» можно просто написать «коттедж», «дом» или иное название недвижимости.

Поиск имущества

Но на площадке опубликовано несколько сотен тысяч лотов, поэтому лучше сузить сферу поиска, заполнив другие поля:

  1. Организатор. Например, если хочется найти аукционы от определенной фирмы-организатора.
  2. Номер извещения, если объявление о торгах было найдено в печатном издании.
  3. Тип имущества. Тут отмечены категории собственности, а также наименования. Поскольку мы ищем квартиру, отыскиваем «Недвижимость» и ставим галочку напротив того объекта, который будет куплен. В данном случае «Квартира или часть».
  4. Характеристика или название. Можно дополнительно написать «квартира», но мы отметили этот пункт на предыдущем шаге.
  5. Следующие 2 поля – это страна, а также точное месторасположение объекта. Нас интересуют исключительно помещения, находящиеся в Москве, поэтому выбираем соответствующие названия из списка.
  6. НПА, на основе которого проводится аукцион. Всего здесь 3 акта – ГК, ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «Об ипотеке». Т. е. можно подобрать заложенную по обычному займу квартиру, ту, что была куплена в ипотеку или изъятую за иные долги. Отметим последний НПА, чтобы искать исключительно ипотечные объекты.

При желании можно нажать на кнопку расширенного поиска и указать:

  • наличие по лоту жалоб;
  • подходящую дату публикации, изменения или проведения тендера;
  • начальная цена и валюта;
  • сроки подачи заявки.

Далее остается нажать на кнопку поиска и появится список доступных для участия аукционов. Просмотреть каждый из них можно в отдельной странице, если нажать на кнопку «Просмотр». Она доступна в крайнем левом столбце таблицы с общим перечнем лотов.

Какую площадку выбрать для торгов: покупка имущества банкротов

Первый вопрос, который возникает у начинающих специалистов торгов по банкротству: где покупать имущество должников? Поэтому сегодня мы поговорим о том, какую площадку выбрать для торгов.

Содержание:

Так называют электронные площадки, на которых продавцы имущества банкротов выставляют лоты и принимают заявки от покупателей.

На сайтах площадок можно найти в открытом доступе актуальные предложения по продаже имущества должников. Есть удобный интерфейс для поиска лотов и просмотра информации о них, изучения приложенной документации по торгам.

Регистрация для участников торгов по банкротству бесплатна, оплату взимают только с продавцов за размещение лотов. Для организаторов действуют различные тарифы. Чем больше лотов организатор выставляет на продажу, тем дешевле обходится для него использование площадки.

После регистрации на площадке у вас появится личный кабинет, в котором вы сможете бесплатно подавать заявки на участие в аукционе.

Известные площадки работают по нескольким направлениям:

  • государственные закупки;
  • коммерческие закупки;
  • торги по банкротству.

Если вы работаете в сфере государственных закупок, то вас могут также заинтересовать торги по банкротству, тем более что они часто проходят на одних и тех же площадках.

Все площадки, независимо от направления своей деятельности, подчиняются определенным правилам. Среди них можно выделить три главных принципа.

  1. Безопасность личных данных и отсутствие личного контакта между продавцом (конкурсным управляющим) и покупателем.

Это необходимо для того, чтобы все участники работали на площадке на равных условиях. Информация об участниках торгов защищена от утечки за пределы ресурса.

  1. Возможность участвовать в аукционах из любой точки мира.

Вы можете покупать лоты, не вставая с дивана. Для этого нужны только компьютер с выходом в интернет и квалифицированная электронная подпись.

Все совершаемые на площадках операции заверяются электронной цифровой подписью (сокращенно ЭЦП). ЭЦП содержит уникальный код, который невозможно подделать и который обладает такой же юридической силой, как и личная подпись.

Пошаговую схему участия в онлайн-торгах вместе с подробной информацией об ЭЦП вы найдете в моей статье.

Статья: «Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков»

  1. Юридическая сила всех сделок.

Все сделки заключаются на законных основаниях. Обе стороны – участники торгов и организаторы предоставляют определенный пакет документов. Если вы побеждаете на аукционе, то с вами в обязательном порядке заключается договор купли-продажи. Следовательно, ваша покупка имеет юридическую силу.

Читайте Также  Переход права собственности на заложенное недвижимое имущество

Теперь дело за малым — определиться с тем, на какой площадке вы будете работать.

Нет универсального рецепта — как выбрать торговую площадку. Сейчас насчитывается более 60 ЭТП аукционов по банкротству, на каждой из которых можно найти уникальные лоты.

Чтобы не покупать много разных ЭЦП, сначала изучите список сайтов, с которыми работает ключ. Обращайтесь в крупные центры выдачи, как правило, они продают ключи ЭЦП, которые поддерживаются на многих площадках.

Расскажу о самых крупных и известных площадках торгов.

Площадка из списка 8 ресурсов, одобренных Минэкономразвития, на которых проводятся государственные закупки и другие торговые процедуры, в том числе аукционы по банкротству.

На ЭТП удобная система навигации. Предложения распределены по разделам, что экономит время. На площадке предусмотрена быстрая и абсолютно бесплатная регистрация, круглосуточная поддержка пользователей.

Сайт ЭТП находится по адресу lot-online.ru.

Сейчас рассматривается законопроект, после принятия которого эту и другие площадки коснутся определенные изменения. Подробнее о них смотрите в видео моего коллеги:

На этой площадке проводятся коммерческие торги, аукционы по продаже активов банкротов, а также реализуется малоценное имущество.

В 2019 году площадка заняла первое место в России по объему продаж. Это добавило доверия к ЭТП, поэтому все больше инвесторов выбирают именно ее. Если вы думаете о том, как выбрать торговую площадку, я рекомендую вам обратить внимание на этот ресурс. Даже без регистрации вы оцените масштабность и удобство сайта, где можно найти тысячи лотов.

Найти площадку можно по адресу centerr.ru.

Универсальная площадка для проведения различных направлений торгов и закупок, где любой человек может быть как организатором, так и участником. В 2018 году ЭТП была включена в перечень ресурсов, проводящих государственные закупки.

Одна из крупнейших площадок России. Технически стабильный и очень удобный для пользования ресурс. Объем заключенных на площадке контрактов неуклонно растет, что подтверждает надежность ЭТП «Сбербанк АСТ».

Официальный сайт компании: utp.sberbank-ast.ru.

Удобная площадка для участия в ваших первых торгах с интуитивно понятным интерфейсом. На ней продается имущество обанкротившихся граждан, ИП и предприятий, а также конфискат.

В ходе аукциона или публичных торгов вы можете купить технику, квартиры, дебиторскую задолженность и другие лоты с огромными скидками, часто даже до 90%.

Еще один большой плюс ЭТП — возможность получить консультацию у специалистов в любое время суток. Можно задать любой вопрос, касающийся размещения лотов или участия в торгах.

Площадка располагается тут: ausib.ru.

Если вы хотите принять участие в торгах, однако пока не знаете, как выбрать ЭТП и с чего начать, приходите на наш бесплатный мастер-класс. Вы получите выжимку из нашей практики работы на торгах, а также список площадок, где продается имущество банкротов с огромными скидками.

Это специализированная площадка по продаже имущества должников, где всегда много лотов различных категорий, начиная от бытовой техники и заканчивая земельными участками, а благодаря удобному интерфейсу найти подходящий объект не составит труда.

Площадка находится по адресу utender.ru.

На торговой площадке компании проводятся процедуры по четырем направлениям: торги по банкротству, запросы котировок и предложений, государственные закупки. Площадка обеспечивает квалифицированную поддержку клиентов.

Компания также оказывает услуги в сфере юриспруденции и консалтинга. Если вы хотите всё и сразу, то «Аукционный Конкурсный Дом» — неплохой вариант для начала нового пути.

Сайт ЭТП: a-k-d.ru.

Проверенный ресурс, основная специализация которого — торги по банкротству. ЭТП очень популярна среди опытных инвесторов и предлагает огромный выбор активов: автомобили, дома и квартиры, спецтехника, транспорт и многое другое.

Данный ресурс вы найдете по адресу seltim.ru.

Крупная ЭТП для проведения тендеров, торгов по банкротству и государственных закупок. В аукционах на этой площадке могут принимать участие не только жители России, но и граждане Республики Беларусь.

Это одна из самых масштабных ЭТП, на которой встречаются в продаже даже акции и валюта. В секции торгов по банкротству здесь всегда много лотов по цене до 90% ниже среднерыночной.

Адрес ресурса etp-ets.ru.

Как выбрать ЭТП? У каждого ресурса есть свои плюсы и минусы, однако начинающим лучше участвовать в торгах на крупных площадках, где оперативно работает техподдержка, быстро проходит аккредитация новых пользователей и есть четкая статистика прошедших аукционов.

Читайте Также  Имущество банкротов купить новосибирск

По мнению многих коллег, удобно работать на таких площадках как: «Лот Онлайн», «Центр реализации» и Utender.

В одной из своих статей я подробно рассказываю, как это работает.

Статья: «Гид по агрегаторам электронных площадок: где искать ликвидные лоты?»

*данные указаны по состоянию на сентябрь 2019 г., актуальная информация – с сайтов ЭТП.

Главное – найти ликвидный лот, который принесет вам прибыль, и не имеет значения, на какой площадке вы его купите.

Чтобы развить навыки поиска и анализа лотов, можно потратить десятки вечеров на самостоятельное изучение теории, а можно один раз прийти на наш мастер-класс и получить ценные знания.

Мы не будем излагать сухие факты, которыми изобилует интернет. Мы поделимся с вами примерами из практики, опираясь на которые, вы сможете успешно стартовать в теме торгов по банкротству. Секретный ингредиент — формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно покупать объекты вообще без денег.

Сделайте первый шаг к стабильному доходу без вложений — запишитесь на онлайн-встречу!

Особенности реализации имущества по банкротству

Торги по продаже имущества компаний-банкротов Торги по продаже имущества компаний-банкротов Обанкротившимися компаниями считаются те организации, которые больше не имеют возможности рассчитываться с кредиторами по своим обязательствам. Продажа имущества компаний-банкротов является заключительной стадией во всей процедуре банкротства. И проходить такая реализация имущества может по нескольким схемам.

  • Во время торгов. Данный вариант подразумевает проведение аукционов. В основном в торгах может принимать участие любой желающий. Но здесь будут исключения. Это те случаи, когда будет реализовываться имущество, не имеющее свободного оборота. К такой категории относят драгоценности и оружие.
  • Во время продажи собственности посредством конкурсов. Это относится к тем объектам, которые имеют культурно-историческое наследие. Обязательным условием проведения таких конкурсов является обеспечение безопасности, а также должен иметься открытый доступ к тому объекту, который продается.

Предложение цены на аукционеПредложение цены на аукционеЧтобы стать обладателем имущества при проведении аукциона, участник должен предложить наибольшую сумму за продаваемый объект. Когда же проводятся конкурсы, то выставленный на торги объект будет передан в собственность тому конкурсанту, который сможет обеспечить исполнение всех условий. Данная мера регламентируется 447-й статьей 4-м пунктом ГК РФ.

Существуют специальные электронные площадки, на которых проводятся торги по продаже имущества. И к участию в них допускаются и физические, и юридические лица.

Общая информация о торгах

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.15, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Источники

  1. Толли Игра на понижение, или Техника "коротких" продаж. Правила игры финансовых топ-менеджеров Уолл-стрит на фондовом рынке / Толли, Том. - М.: ФАИР-Пресс, 2004. - 368 c.
  2. Кирилловых А. А. Комментарий к Федеральному закону от 20 июля 2012 г. № 125-ФЗ «О донорстве крови и ее компонентов» (постатейный); Юстицинформ - М., 2013. - 631 c.
  3. Методы оценки соответствия № 11 2012; Стандарты и качество - М., 2012. - 781 c.
  4. Надежда Николаевна Тарусина Семейное право: в «оркестровке» суверенности и судебного усмотрения. Монография; Проспект - М., 2019. - 893 c.
  5. Морозова Л. А. Теория государства и права; Эксмо - М., 1991. - 865 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021