Черный список застройщиков московской области 2021

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Черный список застройщиков московской области 2021" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

ООО «Инвестрегионстрой» — открыто конкурсное производство

Чёрный список новостроек Москвы и Подмосковья

По «дорожным картам», представленным в Минстрой России регионами Центрального федерального и Дальневосточного округов, в них на 1 апреля 2018 года числятся 223 проблемных объекта.

С начала года этот список покинули 16 объектов. «Хочу отметить, — передает слова и.о. заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина сайт ведомства, — из центральных регионов Курскую область, а из дальневосточных — Магаданскую и Сахалинскую области, Еврейскую автономную область. В них больше нет проблемных объектов и людей, включенных в реестр пострадавших граждан».

«Дорожные карты» появились в октябре прошлого года. На сайте министерства была размещена информация о проблемных объектах долевого строительства, включая сведения о застройщике, адресе объекта и мероприятиях «дорожной карты», то есть план-график решения проблемы каждого обманутого дольщика с указанием конкретных сроков. Минстрой следит, как выполняются эти планы. И само регулярно отчитывается перед кабинетом министров.

В 2018 году планируется завершить 187 домов, в 2019-м — еще 160. На сайте минстроя у каждого обманутого дольщика есть возможность отследить, как идут дела на конкретном объекте. Информация представлена в форме единого мониторинга проблемных объектов. По итогам I квартала в ЦФО из перечня «дорожных карт» исключено семь объектов. В регионах ДФО — девять. Все они введены в эксплуатацию.

Название компании Название новостройки Где расположена
ООО «Тайфи» ЖК в Балашихе Балашиха
ЗАО «МФК Видное» ЖК «Видное» Видное
ООО «ГарантИнвест» ЖК «Березовая роща» Видное
ООО «УК Радоград» ЖК «Солнечный град» Воскресенский р-н
ООО «Инвест Парк-77» ЖК «Европейский квартал» Дубна
ООО «СИТИ ЭСТЕЙТ» ЖК «Центральный» Звенигород
ООО «Пром Строй Инвест» ЖК «Ораннжвуд» Ивантеевка
ООО «Элекон-Инвест» ЖК в Королеве Королев
ЗАО «Лагуна-Грин» ЖК «Новорижский» Красногорский р-н
ООО «ЖК Бузланово» ЖК «Бузланово» Красногорский р-н
ООО «Саб-Урбан» ЖК «Пятницкие кварталы» Красногорский р-н
ЗАО «Регионинвестстрой» ЖК «Лидер» Лобня
ООО «БРЭСТ» ЖК «Киово» Лобня
ООО «Лазурь» ЖК «Лобня сити» Лобня
ООО «Лидер М» ЖК «Лидер парк» Мытищи
ООО «ФЛИНКБАУ» ЖК «Преображенский квартал» Мытищи
ООО «Стройтэкс-Импекс» Дом на ул. Яузской Мытищи
ООО «Е-ИНВЕСТ» ЖК «Федоскинская слобода» Мытищинский р-н
ООО «Квартал-Сервис» ЖК «Новый квартал Бекасово» Наро-Фоминск
ООО «Авангард – Кубинка» ЖК «Пеликан» и дом на ул. Трудовая Ногинский р-н
ЗАО «Ипотечная компания М-6» ЖК «Валь д`Эмероль» (ЖК «Изумрудная долина») Одинцовский р-н
ООО «Диском» ЖК «Красная горка» Подольск
ООО «ТЦ Силикатная 2» ТРЦ Подольск
ООО «ПСК Строительные Технологии» Гараж-стоянка Пушкино
ООО «АВИСТА» ЖК «Новые Островцы» Раменский р-н
ООО «АРВ-Строй» ЖК «Жемчужина Островцов» Раменский р-н
ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» ЖК «Родники» Раменский р-н
ООО «Норд Вэй» ЖК «Рациональ» Реутов
ЗАО «Ямакава Груп» ЖК «Рузский берег» Руза
ООО «ЦСТ-Гермес» ЖК «Акваполис» Солнечногорский р-н
ООО «ГАЗНИСТРОЙ» ЖК «Черемушки» Талдомский р-н
ООО «Компания Оргстройинвест» ЖК «Анискино» Щелково
ООО «Восточная Европа» ЖК «Восточная Европа» Щелковский р-н
ООО «Мангала» ТДК «Проспект» Химки
Читайте Также  Банкротство физического лица: стоимость и длительность процедуры в 2020 году

Самым доступным способом решения жилищных проблем выступает покупка строящейся недвижимости. Наиболее распространенной формой взаимодействия с девелоперами выступает заключение договора долевого участия.

Граждане, вкладывающие средства в строительство квартир, несут все риски сохранности произведенных инвестиций. Несмотря на предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии (штрафные санкции и страхование), новости про обманутых дольщиков появляются регулярно.

Давайте разберемся, что делать, если инвестор в недвижимость столкнулся с проблемами.

Рынок подмосковного жилья популярен среди граждан, переезжающих работать в столицу. Покупка квартиры на территории Московской области имеет ряд преимуществ:

  • более доступные, по сравнению со стоимостью столичных объектов, цены;
  • относительно развитая социальная инфраструктура;
  • транспортная доступность.

Большим количеством граждан, желающих вложить средства и получить недвижимость, пользуются недобросовестные девелоперы. В результате возникают следующие риски:

  • существенное нарушение сроков сдачи, приводящее к тратам на аренду жилья;
  • отступления от изначальных параметров проекта (достраивание секций и этажей с целью получить дополнительные средства);
  • финансовая несостоятельность застройщиков.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения. Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам. Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

Среди проблемных объектов Московской области выделяются:

  • стройки компании Су-155;
  • дома, возводившиеся компанией Риндайл;
  • площадки фирмы Регионинвестстрой;
  • стройки группы компаний Сабидом;
  • дома, строившиеся фирмой Техинвестстрой.

В перечень проблемных девелоперов входят и другие организации. Несмотря на уверение властей, касающиеся улучшение ситуации с долгостроями, экономическая ситуация может привести к новым банкротствам. Если эти риски реализуются, то возникнут проблемы со сдачей многих ЖК и появятся новые обманутые дольщики.

В сети существует ряд полезных ресурсов, на которых можно получить информацию о строительной компании. Чтобы предотвратить возникновение новых обманутых дольщиков областной Минстрой размещает на своем сайте регулярно обновляющиеся сведения о девелоперах, нарушающих условия ДДУ или проходящих через процедуру банкротства. В документе содержатся данные о:

  • месте расположения строительной компании;
  • всех ее руководителях;
  • арбитражном управляющем, если в отношении организации ведется дело о несостоятельности.

С этой информацией рекомендуется знакомиться всем гражданам, готовящимся вложить средства в тот или иной проект на территории Московской области. На странице Минстроя доступна памятка, содержащая пошаговый алгоритм проверки девелопера перед уплатой денег. Дополнительно указываются признаки возможного мошенничества (заключение договоров займа, залога, бронирования, предварительного соглашения, приобретение векселей вместо оформления ДДУ).

Если дольщики столкнулись с недобросовестным застройщиком, то из реестра проблемных компаний они смогут узнать о факте начала процедуры банкротства. Это необходимо для предъявления требований застройщику, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Читайте Также  Как заявить о намерении банкротства

Итак, официальный сайт обманутых дольщиков Московской области и лиц, кто не желает ими стать:

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Вопросы ведения реестра обманутых дольщиков регулируются приказом Минстроя РФ N 560/пр, принятым 12 августа 2016 года, а также распоряжением областного министерства стройкомплекса. Документ содержит следующие данные:

  • о гражданине, чьи имущественные права пострадали (ФИО полностью, место проживания и паспортные данные);
  • об объекте, в строительство которого вложены средства (наименование, адрес и основные параметры);
  • о девелопере, осуществлявшем работы (полное название фирмы и ее регистрационные данные);
  • о документах, на основании которых строительная компания получила землеотвод;
  • о разрешении на возведение проблемного объекта;
  • о реквизитах соглашения, предусматривающего долевое участие;
  • о степени завершенности работ на объекте.

Включение в реестр обманутых дольщиков возможно при наличии ряда критериев.

  1. Девелопер просрочил сдачу объекта более чем на 9 месяцев или дважды подряд задекларировал отсутствие работ на стройке в ежеквартальной отчетности.
  2. Деньги дольщиков привлечены согласно правилам, предусмотренным законом N 214-ФЗ.
  3. Гражданин исполнил все обязательства, обусловленные ДДУ, перед строительной компанией.
  4. Застройщик не передал клиенту предусмотренный договором объект недвижимости.
  5. Девелопер не предоставил обеспечения своих обязательств перед дольщиками. Речь идет о банковском поручительстве или страховом полисе. К этим случаям относятся ситуации банкротства банка или страховой компании.
  6. Дольщик ранее не вносился в реестр.

Включение в состав пострадавших дольщиков производится на основании заявления гражданина. К нему прикладываются копии:

  • паспорта;
  • ДДУ и соглашения об уступке прав по нему, если таковое заключалось;
  • финансовых документов, подтверждающих оплату строительной компании или другой стороне по договору об уступке прав;
  • копия определения арбитражного суда о включении требований гражданина в реестр кредиторов при банкротстве девелопера.

Все перечисленные документы передаются в региональный Минстрой. Решение о включении принимается на протяжении 14 рабочих дней (в исключительных случаях время рассмотрения заявления могут удвоить). Об удовлетворении заявления или об отказе гражданина уведомляют в течение 5-ти рабочих дней после рассмотрения документов.

Отказ может быть мотивирован несколькими причинами.

  1. Несоответствием хотя бы 1-му из критериев, указанных выше.
  2. Состоявшаяся сдача проблемного объекта.
  3. Полное или частичное удовлетворение требований заявителя в рамках дела о банкротстве застройщика.
  4. Расторжение ДДУ или соглашения об уступке прав по нему.
  5. Направление в Минстрой недостоверной или неполной документации.

По состоянию на конец 2017 года в реестре числятся более 5 тыс. граждан.

Верховный суд запретил оформлять право собственности на недостроенное жилье

Именно с таким спором и разбирался Верховный суд РФ. Суть спора — несостоявшиеся собственники квартир попытались в суде получить право собственности на квартиры, которые так и не были построены.

Читайте Также  Как избавиться от долгов в микрозаймах

Итак, фирма построила дом, не утруждая себя оформлением разрешительной документации, квартиры в нем продавала по несколько раз без регистрации договоров. Но низкие цены привлекли сотни граждан. Новый застройщик начал достраивать дом, но в это время часть дольщиков, видимо, сомневаясь в будущем получить-таки оплаченное полностью жилье, подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры. Три суда пошли им навстречу. А вот Верховный суд отказал им и объяснил, почему он это сделал.

История началась в Самаре, где некая фирма начала строить многоквартирный дом еще в 2003 году. При этом разрешительных документов у них не было, что не остановило граждан, и еще на стадии возведения стен все квартиры были раскуплены. В 2008 году строительство остановили из-за нарушений. В 2009-м фирма обанкротилась. И строительство возобновилось только спустя восемь лет.

Несколько дольщиков решили не терять времени и добиться признания за собой прав на недостроенные квартиры. Сначала суды отказали в иске. Потом Арбитражный суд Поволжского округа велел дело пересмотреть. И в прошлом году областной арбитраж признал права истцов на «долю в праве общей долевой собственности на жилой дом» в виде конкретных квартир, указанных в их договорах. Одновременно требования восьми истцов исключили из реестра требований о передаче жилых помещений. Это решение прошло апелляцию и кассацию. По мнению местных судов, они обеспечивают права дольщиков по договору о финансировании строительства. И это право надо защитить вне зависимости, закончено строительство дома или нет.

Но на судах другие участники строительства возражали и говорили, что на эти квартиры заявляют права третьи лица. Ведь многие квартиры неоднократно перепродавались. Был еще важный момент — новый застройщик изменил проектную документацию, и в результате границы некоторых квартир наложились друг на друга. Местные суды эти аргументы отклонили за недоказанностью.

Верховный суд с вынесенными решениями не согласился. Он напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. Если строительство жилого дома не завершено и квартир в натуре не существует, то и право собственности на них получить нельзя. Верховный суд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на «долю в общей долевой собственности». Ни закон, ни договор не предусматривают, что она возникает.

Вот главный вывод Верховного суда — если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир».

Источники

  1. Анастасия Васильевна Устинова Настольная книга юриста: корпоративные споры. Учебно-практическое пособие; Проспект - М., 2012. - 794 c.
  2. История государства и права России: Учебник / ред. Ю.П. Титова. - М.: Проспект, 2003. - 544 c.
  3. Ирина, Васильевна Сивакова Детские пособия. Практическое пошаговое руководство / Ирина Васильевна Сивакова. - М.: Проспект, 1980. - 987 c.
  4. Ваши права № 2/2013; Налоговый вестник - М., 2013. - 896 c.
  5. Иванова, Елена Планы семинаров и тесты по праву социального обеспечения / Елена Иванова. - М.: БУК, 2017. - 768 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021