Банкротство при валютной ипотеке

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Банкротство при валютной ипотеке" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Личное банкротство при ипотеке — когда и как можно оформить

Личное банкротство — это единственный способ законно списать непосильные долги. Возможность начать жизнь с чистого листа привлекает многих — в том числе ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации.

Рассказываем, в каких случаях физлицу можно оформить личное банкротство при ипотеке и других финансовых обязательствах, что для этого нужно сделать, и какие последствия ждут тех, кто решил таким способом спастись от кредиторов и коллекторов.

Банкротство как крайняя мера спасения

С 2015 года при внесении изменений в ФЗ-127 «О банкротстве» физические лица получили возможность участвовать в процедуре признания их несостоятельными. Такое нововведение оказалось очень полезным и целесообразным именно в это время.

Ипотечные заемщики, взявшие кредиты в иностранной валюте, впали в отчаяние с ростом курса доллара и евро. Такие валютные изменения привели к увеличению размера их долга в несколько раз.

Валютные ипотеки сегодня повсеместно рефинансируют во многих банках. Но для того, чтобы воспользоваться данной услугой, заемщику приходится вновь собирать все документы на оформление ипотеки, что занимает много времени и не дает никаких гарантий.

В случае получения отказа в рефинансировании займа в рубли заемщику остается совершить одно из следующих альтернативных действий:

    Банкротство как крайняя мера спасения
  • Продолжить обслуживать ипотеку в той валюте, в которой она была получена. Такой вариант может быть приемлем только для граждан, получающих доходы в валюте займа. Но даже это с экономической точки зрения будет убыточным действием, ведь переплатить придется в разы больше рыночной стоимости жилья.
  • Подать на банк в суд. Можно попробовать отстоять свое право на фиксирование курса на момент заключения сделки через суд. Гарантий успеха в такой ситуации тоже немного, а времени уйдет значительное количество. В 99% случаев суды становятся в таких спорах на сторону кредитной организации.
  • Объявить себя банкротом. Самый оптимальный вариант, при котором можно добиться реструктуризации долга на законных основаниях или вовсе передать все дела управляющему, которые распродаст имущество и расплатиться по долгам клиента.

Безусловно, всех интересует только один вопрос: как осуществить банкротство без ухудшения своего финансового состояния и с сохранением объекта недвижимости.

Банкротство физических лиц по валютной ипотеке возможно в форме одной из трех процедур: реализации имущества, реструктуризации долга или заключения мирового соглашения.

Кто такой созаемщик?

Созаемщик при кредитовании привлекается в том случае, если у основного заемщика не хватает ежемесячного дохода для самостоятельного погашения кредита. При оформлении договора банк будет рассматривать доходы созаемщиков в совокупности и шанс получить кредит выше, а сумма, которую банк согласится выдать, больше.

Дополнительных плательщиков по ипотечному договору может быть несколько. Именно к ним банк будет обращаться в случае, если у основного заемщика возникнут сложности с погашением долга.

У таких соглашений есть своя специфика:

  • созаемщики несут солидарную ответственность перед банком по ипотечному договору;
  • на соглашении ставят подписи все контрагенты по договору;
  • созаемщики могут являться совладельцами ипотечной недвижимости;
  • если основной заемщик по каким-то причинам перестает выполнять свои обязательства по договору, они переходят ко второму подписанту автоматически.

Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц

СодержаниеОдним из самых болезненных вопросов для должника в процессе банкротства остается сохранность имущества. На практике нередки случаи, когда вследствие невыплаченных долгов банки обращаются в суды, получают постановления и приходят к людям уже с судебными приставами, чтобы арестовать все, что представляет собой хоть какую-то ценность.Как спасти имущество при банкротстве, забирают ли единственную квартиру и когда есть риск, что суд выставит вас на улицу при огромных долгах, рассмотрим далее.Узнать, подходите ли вы под условия банкротства физического лицаОчевидно, что банкротство пережить проще, если собственности нет.

Гражданин знает, что долги спишут, и при этом он ничем не рискует.

Но как обезопасить себя, если имущество все же есть?Давайте разберемся, что могут забрать для погашения долгов перед кредиторами, а что не отберут ни при каких обстоятельствах.Нередко должники сообщают, как банки пытались запугивать их тем, что якобы квартиру заберут за долги, банкротство разорит их до последней нитки и так далее. Это весьма распространенная страшилка. Согласно , никто не вправе , какой бы ни была сумма долга.

Это касается как просто должников, так и банкротов в стадии реализации собственности.Соответственно, у вас могут забрать любое другое имущество, но единственная квартира в собственности так или иначе будет исключена из конкурсной массы. Речь идет о домах, коммунальных жилищах, квартирах или любом другом жилом помещении, где проживает должник со своей семьей.

Читайте Также  Покупка квартиры с торгов по банкротству опыт

Разумеется, если в собственности числится 2 квартиры, то одна будет продана в пользу кредиторов.Исключение: если жилье покупалось в ипотеку, и на момент банкротства кредит не выплачен, единственную квартиру смогут забрать и продать за долги — даже если взносы выплачиваются без просрочек.

При этом, если единственное жилье приобреталось за счет ипотеки, но заещмик полностью выплатил ее, недвижимость не могут продать в ходе банкротства.Узнать, какое ваше жилье будет признано единственнымМатериал по теме Когда мы представляем банкротство, в нашей голове сразу…Правовые реалии таковы, что транспортное средство банкрота практически всегда включается в конкурсную массу.

Не имеет значения, ездит он на нем в офис или даже работает таксистом, и без машины ему никак.Разумеется, если речь идёт о стареньком «Запорожце», доставшемся в наследство от дедушки — шанс, что финансовый управляющий реализует этот антиквариат на колёсах, весьма и весьма невысок.А вот автомобиль инвалида защищается законом.Если машина необходима для передвижения человеку с ограниченными возможностями, велика вероятность, что ее исключат из конкурсной массы.Нормы закона распространяются на машину в следующих ситуациях:

  1. в семье должника воспитывается ребенок с инвалидностью.
  2. если сам должник является инвалидом;
  3. когда под опекой у банкрота находится имеющий статус инвалида член семьи, которого необходимо возить на этом ТС, например, к врачу;

Авто можно будет спасти при предоставлении необходимых документов, а также при условии, что машина зарегистрирована в Федеральном реестре инвалидов.Увы, если автомобиль находится под залогом или же кредит по нему не погашен — его реализуют в любом случае. Однако следует помнить, что закон не запрещает близким банкрота участвовать в торгах — это дает шанс выкупить свое движимое имущество по сниженной цене.Если вам предстоит банкротство, советуем проконсультироваться с юристом по вопросу, как сохранить машину и другое имущество.Спишем долги и поможем сохранить имуществоНаш юрист позвонит Вам через несколько минут и ответит на все интересующие вопросыЯ принимаю условия и даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Согласно уже упомянутой ст. 446 ГПК РФ, не подлежит реализации участок, на котором расположено единственное жилье должника.

Исключение — как и в случае с залоговой квартирой — участок могут забрать и продать за долги, если объект на нем приобретен за счет ипотеки, которая на момент банкротства еще не выплачена.Также есть реальные случаи из , когда реализовать участок не получалось по простой причине — он находился в долевой собственности. Редко когда финансовому управляющему удается продать такое имущество.

Соответственно, если вы владеете землей вместе с родственниками, есть большая вероятность, что вашу долю при банкротстве так и не реализуют.Когда дача зарегистрирована в Росреестре как жилой объект и является единственным местом проживания должника и членов его семьи, ее не могут продать за долги при банкротстве. Доказывать эти моменты придется должнику, если управляющий включит дачу в опись имущества для реализации.Дачу можно признать единственным жильем, только если по сведениям из Росреестра дом является жилым.Ниже в выписке ЕГРН отмечено, где проверить статус садового дома (дачи).

Если там стоит отметка «нежилое», то объект смогут продать за долги. Соответственно, если будет написано «жилое», его можно признать единственным жильем должника.

Пример выписки ЕГРН с указанием на нежилое помещениеСогласно ст. 446 ГПК РФ, у должника не могут забрать предметы домашнего обихода, личные вещи, но за одним исключением — если это не предметы роскоши.Например, если речь идет о золотых сережках — то они вряд ли заинтересуют ваших кредиторов, но если сережки стоят целое состояние и были сделаны в XV веке известным ювелиром, тогда банки будут в буквальном смысле бороться за то, чтобы снять их с вас и реализовать при банкротстве физ.

лица.Под предметы домашнего обихода подпадают вещи, минимально необходимые должнику и членам его семьи для удовлетворения повседневных бытовых нужд в питании, отдыхе, гигиене. Многих должников волнует перспектива ареста и реализации компьютеров, телевизоров, другой техники.

Вопрос об их отнесении к предметам бытового обихода решается индивидуально. Как указано в , для этого выясняется стоимость имущества и особенности его использования.Например, единственный холодильник или телевизор семьи, скорее всего, не заберут, так как они используются для повседневных нужд. Однако если у должника дома два телевизора или холодильника, один из них может быть арестован и выставлен на продажу.

Читайте Также  Личное банкротство можно будет оформить через Госуслуги

Можно избежать изъятия техники, если она используется для профессиональной деятельности. Вопрос упирается в ее стоимость — об этом прямо говорит Гражданский процессуальный кодекс РФ.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

  • Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

Читать полностью Если вы — фермер или просто имеете свое хозяйство, вам в какой-то мере повезло.

Различные постройки, домашний скот, семена для посева, взращенная продукция продаже не подлежат.Важная оговорка — сельскохозяйственное имущество останется неприкосновенным, если оно не используется в предпринимательстве, т.е. служит нуждам семьи банкрота.Узнать, какое ваше имущество можно сохранить при банкротствеЧто будет с жильем, если оно не просто единственное, но является предметом ипотеки?

Также могут продать за долги участок, на котором находится заложенная недвижимость.Интересно, что в судебной практике есть случаи, когда квартиру в ипотеке не отбирали при банкротстве. Причина — банк не успевал заявить о своих требованиях в установленные законодательством сроки.Обратите внимание!Ярким примером такого прецедента является дело № А41-25058/16, где Сбербанк пропустил все сроки, и в итоге ипотека, выданная этим банком, осталась за заемщиками.

Соответственно, реализация залогового имущества при не смогла в полной мере состояться. Но, напомним, такие ситуации встречаются крайне редко. Обычно это в интересах банка — вернуть свои средства по максимуму.Избежать реализации ипотечной квартиры можно, если полностью погасить кредит до обращения с заявлением на банкротство.

В этом случае с объекта снимается залог с сохранением права собственности за должником.

Отметим сразу — если супруги находятся в разводе, банкротство одного из них никоим образом не отразится на имуществе другого. Но здесь важен факт, когда состоялся развод и как был оформлен раздел имущества:

  1. права обладания имуществом супругов могут быть прописаны в брачных договорах и нотариальных соглашениях (если эти документы были оформлены задолго до банкротства, оспорить их практически невозможно).
  2. раздел собственности и развод, проведенные непосредственно перед банкротством, могут вызвать подозрения у кредиторов и управляющего, так как должники нередко пытаются умышленно избежать реализации имущества таким способом;
  3. если супруги развелись, но никак не оговорили вопрос с разделом имущества, оно будет числиться в их общей собственности;

Даже если развод фактически состоялся, раздел имущества должен подтверждаться документами.

Это может быть решение суда или нотариальное соглашение. Если супруги поделили вещи и предметы без оформления документов, суд будет считать все имущество супругов совместно нажитым.Согласно определению ВС РФ, совместная собственность супругов подлежит реализации с последующим возвратом 50% от вырученных средств за продажу второму супругу. Помимо имущества, закрепленного брачным договором, супруг должника сбережет личное имущество, полученное до вступления в брак или по безвозмездным сделкам.Имущество детей, в том числе, несовершеннолетних, продаже не подлежит.

Но есть ряд важных моментов:

  • Определенные нюансы существуют при продаже квартиры должника, приобретенной за счет средств маткапитала. Так как сертификат на материнский капитал выдается на всех членов семьи, дети имеют право на долю в квартире. Квартиру с долей детей продать нельзя без согласия органа опеки.
  • Если детям подарили имущество другие родственники (например, дедушки, бабушки), оно также не подпадает под реализацию при банкротстве родителей.
  • Если непосредственно перед банкротством вывести имущество на детей путем продажи или дарения, такую сделку наверняка признают недействительной.Продажа имущества перед банкротством всегда вызывает подозрения, так как ухудшает материальное положение должника и нарушает интересы кредиторов. Если попытаться спрятать вещи или предметы, при их выявлении должника могут привлечь к административной или уголовной ответственности за незаконные действия с имуществом. Чтобы обезопасить себя от таких последствий, всегда обращайтесь к юристу перед совершением сделок.

Жилье у детей забрать нельзя, даже если родители должники.

Исключение — ипотечное жилье, его отбирают. В этом случае материнский капитал могут вернуть в ПФР.Узнать, подходите ли вы под условия банкротства физического лицаСроки в процедуре обычно составляют 6 месяцев, точные даты определяет суд в зависимости от ситуации. Если имущество не было продано на первых торгах, управляющий проводит следующие процедуры по :

  1. организуются повторные торги, по итогам которых договор купли-продажи может заключаться с победителем или единственным участником;
  2. если управляющий не может продать имущество, либо кредиторы откажутся от его получения в счет погашения долга, вещи и предметы будут переданы обратно должнику (ст. 213.26, 127-ФЗ).
  3. если повторные торги не принесли результата, управляющий может продавать имущество должника путем публичных предложений (в СМИ, в интернете);
Читайте Также  Инструкция по банкротству физического лица

Статья 213.26.

Особенности реализации имущества гражданина(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

  • Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования.При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм.

и доп., вступ. в силу с 02.01.2021)Читать полностью Если вы заинтересованы в банкротстве, но не знаете, как пройти процедуру реализации имущества должника с минимальными рисками — за помощью и поддержкой. Мы поможем вам признать свою несостоятельность, разработаем план действий, окажем квалифицированную поддержку на всех стадиях процесса, добьемся списания долгов без потери имущества!Получите консультацию прямо сейчас — по телефону или в форме онлайн-чата.Поделиться: Автор:Генеральный директор компании «Закон и Право».

Практикующий юрист в сфере банкротства физ. лиц. С 2015 года успешно ведет дела о несостоятельности.

Владислав блестяще ориентируется в банкротном законодательстве, дает экспертные комментарии правовым ситуациям и активно публикуется в профильных изданиях.

Категории банкротства при наличии ипотеки

Дела о банкротстве физических лиц, имеющих ипотеку, можно разделить на две категории.

Первая категория – когда кредитор уже получил решение суда, оно вступило в законную силу, получен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.

В отличие от дел о банкротстве, гражданские дела о расторжении кредитных договоров и об обращении взыскания на предмет залога рассматриваются судами общей юрисдикции. При вынесении решения федеральный судья в судебном акте также определяет начальную продажную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом залога.

В этом случае рекомендуется, чтобы должник в рамках исполнительного производства реализовал право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании его несостоятельным до момента проведения публичных торгов, организованных судебным приставом исполнителем.

Эти процессуальные действия помогут должнику решить сразу несколько вопросов, один из которых – некорректное определение начальной продажной стоимости предмета залога, установленной при рассмотрении гражданского дела. Так как зачастую кредитор предоставляя в суд отчет оценщика о явно заниженной начальной продажной стоимости предмета залога и рассчитывает на то, что у должника будет отсутствовать возможность провести новую оценку и понести при этом судебные расходы.

ВАЖНО! Эти процессуальные действия помогут должнику решить сразу несколько вопросов, один из которых – некорректное определение начальной продажной стоимости предмета залога, установленной при рассмотрении гражданского дела.

Так как зачастую кредитор предоставляя в суд отчет оценщика о явно заниженной начальной продажной стоимости предмета залога и рассчитывает на то, что у должника будет отсутствовать возможность провести новую оценку и понести при этом судебные расходы.

Вторая категория – когда кредитор еще не обращался в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на предмет залога. При этом заемщик неоднократно обращается к кредитору с заявлением о реструктуризации долга, так как имеет прямую заинтересованность сохранить жилое помещение, зачастую являющееся единственным жилым помещением для проживания должника и членов его семьи, но получает отказ кредитора в реструктуризации долга.

В этом случае при обращении в арбитражный суд должник просит ввести в отношении его процедуру реструктуризации долга с целью расчетов с кредитором и сохранением жилого помещения.

ВАЖНО! Максимальный период, на который утверждается план реструктуризации долга, составляет 36 месяцев.

Выбор правовой стратегии относительно дела о банкротстве физического лица при ипотеке осуществляется специалистом Центра защиты прав при банкротстве исключительно после полного изучения всех обстоятельств ситуации должника. Имеют значение все детали от данных о кредиторе, сведения о закладной, характеристики предмета залога, сведения о лицах, имеющих право проживания в данном жилом помещении (зарегистрированных по месту жительства) до анализа имеющегося судебного акта о расторжении кредитных договоров и об обращении взыскания на предмет залога. 

ВАЖНО! Своевременное обращение к специалистам по банкротству – залог успеха сохранения имущества должника!

Источники

  1. Право и экономика №08/2008; Юстицинформ - М., 2008. - 621 c.
  2. Единые правила охраны труда на водолазных работах. - М.: Транспорт, 1996. - 224 c.
  3. Филипп Артемьевич Тасалов Контрактная система в сфере государственных закупок России и США: сравнительно-правовое исследование. Монография; Проспект - М., 2014. - 371 c.
  4. Алехин, А.П. Административное право России / А.П. Алехин, А.А. Кармолицкий. - М.: Зерцало; Издание 2-е, перераб. и доп., 2009. - 528 c.
  5. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. - М.: Весь Мир, 2002. - 464 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Банкротство 2021